Månederne går forgæves. Det ene åbent-hus afløser det andet. Og man har jo allerede truffet beslutningen om et boligskifte, så nu må den rette køber gerne dukke op.
Selvom man har sat byens skarpeste pris, kan det godt være, at man ikke er en af de heldige boligsælgere, der kan tilføje et "lyn" foran deres handel.
Det kan være svært at finde entusiasmen frem, når søndag formiddag igen skal bruges på støvsugning og oprydning, inden dørene går op til det annoncerede åbent hus.
Men bliv ved med at tro på det, lyder det fra eksperterne i boligsalg: mæglerne:
- Som boligsælger er det vigtigt, at man ikke mister gejsten, men at man også, når boligen skal fremvises 4. gang, sætter den i stand som om, det var første gang. Det gælder i forhold til rengøring, oprydning, udluftning og generel opstramning af de elementer, der måske halter lidt. Et løst håndtag eller en manglende flise kan give et forkert indtryk af en bolig, der ellers står skarpt, siger Mads Ellegaard, relationschef i home.
For når det kommer til boligkøb, er der store og dyre valg på spil. Derfor skal man også have vist de mulige købere, hvor attraktiv en bolig man har sat til salg:
- At forberede sig til boligfremvisning kan godt minde lidt om at forberede sig til en jobsamtale eller en date. Det gælder om at fremvise den bedste version af sig selv, siger Thomas Hovgaard, relationschef i Nybolig.
Boliga har her samlet tre grunde til, at boligen ikke bliver solgt:
Din bolig giver ikke det perfekte førstehåndsindtryk
De fleste tænker nok, at førstehåndsindtryk hovedsageligt er noget, de skal bekymre sig om, når det er den potentielle chef, der skal charmeres på et sekund til jobsamtalen. Men din bolig skal på samme facon sælge sig selv til de mulige købere fra første blik:
- Førstehåndsindtrykket er altafgørende. Får man allerede ved ankomsten et indtryk af rod og kaos, påvirker det nemt resten af oplevelsen negativt. Vi anbefaler derfor altid, at boligen både udvendigt og indvendt fremstår ryddelig. Altså riv eller fej indkørslen, fjern affald og andre ting, som hører til på genbrugsstationen, slå græsset og få evt. haven til at se levende ud. Det får også boligen og ejendommen til at se større ud, siger Thomas Hovgaard.
Din bolig er ikke neutral nok
Dit hjem skal være personligt og afspejle, hvem du er. Men når dit hjem er til salg, skal det også være som et lærred, køberne kan se sig selv udfylde:
- Det er klart, at neutrale farver er at foretrække. At male de skarpe eller personlige farver væk og erstatte dem med hvidt gør visuelt set rummene større og fjerner en farve, som køberen måske ikke kan lide. Det er alt sammen med til at sætte ind overfor de kritiske områder og vende dem til en fordel i boligsalget, siger Mads Ellegaard.
Din bolig er ikke tip-top klar til åbent hus
Har du hørt om tricket med at bage boller inden et åbent hus? Selvom du måske ikke behøver finde det store bagegrej frem, kan du sørge for ikke at gøre det modsatte - nemlig gøre din bolig mindre spiselig for de besøgende:
- En boligfremvisning er i høj grad en række af sanseindtryk, og er det første, man bemærker, indelukkethed og dårlig lugt som gammel mados og tobaksrøg, kan det have negativ betydning for folks tilbøjelighed til at falde for boligen. Derfor bør man altid lufte rigeligt ud og undgå for alt i verden at stege fisk aftenen før, din bolig skal vises frem, siger Thomas Hovgaard fra Nybolig.
