Boliga.dk
Danmarks største
uafhængige boligside
 EuroInvestor

Nyhedsbrevet Bolignyt

Fald i boligudbud er stoppet
Skrevet af Boliga.dk (3. marts 2010)

Faldet i antallet af boliger til salg er stoppet i marts. Foto: iStockphoto


Efter både år og måneder med fald i udbuddet af boliger ser tendensen nu ud til at være brudt.

Antallet af ejerlejligheder, huse og sommerhuse stiger for første gang i lang tid efter uafbrudte fald af varierende længde for alle boligtyperne.

Det længste fortløbende fald finder man blandt ejerlejlighederne, der siden september 2008 er skrumpet i antal fra 14.734 til 8.509 i februar 2010. Men den 1. marts var der 8.515 stk. på markedet, og dermed er det første gang i halvandet år, at udbuddet ikke falder.

Udbuddet af villaer og rækkehuse er skrumpet fra 42.192 i juni 2009 til 37.275 i februar. I den seneste måned er udviklingen dog vendt, og den 1. marts havde Boliga registreret 37.542 huse på markedet, mens samme billede gør sig gældende for sommerhuse. Her er  udbuddet gået fra et uafbrudt fald mellem maj 2009 og februar 2010 til en lille stigning fra februar (8.908 stk.) til marts (8.923 stk.).

Forsøger sig igen
Ifølge Morten Skak, lektor på SDUs Center for Bolig og Velfærd, kan forklaringen være, at potentielle boligsælgere har holdt deres huse og lejligheder tilbage på grund af det svage marked, men nu har fået blod på tanden. 

-  Det er ikke utænkeligt, at mange, der har trukket deres salg tilbage i løbet af de seneste år, forsøger sig igen. De reagerer måske på de lidt mere positive toner på boligmarkedet, siger Morten Skak, der åbner for en anden tolkning af tallene.

- En forklaring kunne selvfølgelig også være, at markedet er ved at gå i stå igen. Men det er for tidligt at sige noget om på baggrund af de her tal. Men generelt kan man sige, at et stigende udbud alt andet lige vil give et nedadgående tryk på priserne, siger Morten Skak.

Stik modsat for andelsboliger
Mens faldet i udbuddet er stoppet for parcelhuse, ejerlejligheder og fritidshuse, er billedet det stik modsatte for andelsboliger.

Her har kurven kun peget opad i de senere år, så der nu ligger over 5.000 andelsboliger til salg hos ejendomsmæglerne mod 2.200 i august 2008.  

Morten Skak forklarer det stigende udbud med usikkerhed om, hvad man får ved køb af en andelsbolig.

- Folk er blevet lidt skræmte over for andelsboliger. Der har været en stigende tendens til at få ændret fastsættelsen af andelskronen, så den følger markedsprisen, hvilket på papiret har givet nogle gevaldige gevinster. Det gav en stor interesse og glæde for andelsboliger, som er slået gevaldigt i stykker nu, siger Morten Skak, der forklarer tilbageholdenheden med, at det kan være svært at gennemskue et køb af andelsbolig.

- Man er blevet mere opmærksom på, at man ikke blot køber boligen, men også en låneportefølje. Og de kan have forskellige usikkerheder i sig: Variabel rente, fast rente, afdragsfrihed osv.. Hvis ikke man sætter sig ind i alle de ting, bliver det et noget usikkert køb. Jeg tror, folk er blevet opmærskomme på, at andelsboliger ikke er det slaraffenland, det var tidligere, siger han.

Fik du læst:

Næsten 17.000 boliger har været til salg i over et år

Her er den: Mæglerordbogen

Tre års bolignedtur: Sådan gik det i din by