Boliga.dk
Danmarks største
uafhængige boligside
 EuroInvestor

Nyhedsbrevet Bolignyt

Finans og Fornuft: Hvordan kommer jeg ud af lånet?
Skrevet af Boliga.dk (17. november 2010)

...


Rune Wagenitz Sørensen, som giver uvildig økonomisk rådgivning hos Miranova, besvarer hver uge spørgsmål af økonomisk karakter fra Boligas brugere.

Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men hvis du ønsker det, anonymiserer vi dig i nyhedsbrevet.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

-----------------------------------------------------

?: Hejsa,

Jeg skal til at sælge mit hus, men jeg har følgende lån efter vejledning af Nordea Bank.

4 pct. Nordea SDRO INK 2018  -  DK0002018209

Men dags dato er kursen ca. 106,5. Hvordan kommer jeg ud af dette lån uden at tabe ca. 6,5 pct.?

I øvrigt er der ca. 6,5 år tilbage i restløbetid.

Mvh
Poul

!: Hej Poul

Som udgangspunkt er der ikke så meget at gøre i forhold til et lån, hvor kursen over 100, og det ikke er et vilkår som låntager, at man kan indfri lånet til kurs 100.

Løsningen er at blive boende eller leje huset ud til kursen igen er fornuftig, men de løsninger er sjældent brugbare.

Det er også sjældent, at lån med rentebinding i mere end fem år er en god ide, da det er svært at være sikker på, hvornår man vil sælge og måske kommer til at sælge på et tidspunkt, hvor kursen på lånet er høj.

Det kan du naturligvis desværre ikke bruge til så meget nu, men er du og andre boligejere på vej på til at købe bolig, kan man som tommelfingerregel sige, at renten ikke bør bindes mere end fem år, hvis ikke man er meget sikker på, hvor længe man bliver i sin bolig.

Skilsmisse, jobskifte, pladsmangel og så videre er relevante tilfælde, hvor risiko for høj kurs kan blive en kæp i hjulet, når man indfrier lån.

Venlig hilsen
Rune

-----------------------------------------------------

?: Hej Rune.

Hvor meget skal renten stige i løbet af en treårig periode, før det kan betale sig for mig at lægge om fra et F1-lån til et F3-lån.

Jeg har en gæld på omkring en million kr. i min lejlighed i København.

mvh
Lars, København

Hej Lars

Hvis man skal regne på, hvad der bedst kan betale sig, behøver man umiddelbart en renteprognose for, hvornår og hvor meget renterne stiger.

Renten på lån, hvor renten tilpasses årligt, er 1,5 pct. og to pct., hvis den tilpasses hvert tredje år.

Men regnestykkerne kommer an på, hvornår renten stiger på F1 (lånet med årlig tilpasning), og om den “når” at falde igen, og ikke mindst hvor meget den stiger.

Læg dertil om der afdrages på lånet ordinært og ekstraordinært, og man ender med mange forskellige tal og konklusioner, som i bund og grund ikke kan bruges til særligt meget.

Argumentet for at binde renten i tre år frem for ét år er, at renten stiger og dermed kan det betale sig at binde renten.

Men da vi ikke ved, hvornår renten stiger, hvor meget den stiger og hvor længe den er høj, ender vi med konklusionen:

Bind renten hvis man vil have en smule tryghed – drevet af følelser og sikkerhed i budgettet – det økonomiske er umuligt at forudsige.

Venlig hilsen
Rune