Boliga.dk
Danmarks største
uafhængige boligside
 EuroInvestor

Nyhedsbrevet Bolignyt

Finans og Fornuft: Kan det betale sig at omlægge lånet?
Skrevet af Boliga.dk (3. november 2010)

...


Rune Wagenitz Sørensen, som giver uvildig økonomisk rådgivning hos Miranova, besvarer hver uge spørgsmål af økonomisk karakter fra Boligas brugere.

Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men hvis du ønsker det, anonymiserer vi dig i nyhedsbrevet.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

------------------------------------------------------

?: Hej Rune.

Jeg  har et 6-procents realkreditlån i Nykredit på 320.000 kroner.

Kan det betale sig at omlægge det, evt. indfri det, hvilket vil indebære, at jeg skal bruge hovedparten af min formue?

Jeg er ultimo 70 år.

Med venlig hilsen
Inger

!: Hej Inger

Omlægning af realkreditlån kræver, at der oftest er en rimelig stor gæld og løbetid. Løbetiden kender jeg ikke på dit lån, og heller ikke, om det er afdragsfrit.

Er man i pensionsalderen, er ønsket ofte, at man vil bruge af den formue, som er placeret i mursten.

Dermed er svaret nej – indfri det ikke, men læg det om, hvis der ikke er mulighed for at få afdragsfrihed på lånet, så man kan bruge flere penge i stedet for at lade det gå til afdrag.

Hvis man går fra 6 procent i rente til et rentetilpasningslån på 1,5 procent, spares der første år efter skat omkring 10.000 kroner, og dermed er omlægningen hurtigt tjent ind.

Stiger renten kraftigt og ligger over 6 procent i lang tid, er der naturligvis ingen sparede penge, men der er nu et godt stykke fra 1,5 procent til 6 procent på det fastforrentede lån, og det taler for at lægge det om.

Har man det ikke godt med gælden, og ønsker man ikke at bruge af formuen, bør lånet blive indfriet, når det har så høj en rente.

Det er usandsynligt, at man får højere rente eller afkast end 6 procent uden at tage en nævneværdig risiko.

Venlig hilsen
Rune Wagenitz Sørensen