Boliga.dk
Danmarks største
uafhængige boligside
 EuroInvestor

Nyhedsbrevet Bolignyt

Finans og fornuft: Skal jeg ændre obligationslånet?
Skrevet af Boliga.dk (6. april 2011)

...


Rune Wagenitz Sørensen, som giver uvildig økonomisk rådgivning hos Miranova, besvarer spørgsmål af økonomisk karakter fra Boligas brugere.

Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men hvis du ønsker det, anonymiserer vi dig i nyhedsbrevet.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet onsdag.

-----------------------------------------------------

?: Hej Rune.

I forbindelse med en ombygning har jeg brug for at rejse ca. 150.000 kroner.

Jeg har i den forbindelse overvejet at omlægge lånene i huset. Vi har et 4-procents obligationslån, 30 årigt med udløb 2026.

Det er afdragsfrit i 10 år. Desuden har vi et pantebrev på 400.000 kr.

Vi er i gang med at starte firma og kan derfor ikke hæve de månedlige betalinger. Min tanke er derfor at forsøge at ændre obligationslånet til et nyt 30-årigt og dermed frigøre nødvendig kapital.

Har du bedre forslag?

vh
Jaxon

!: Hej Jaxon.

Hvis du omlægger 4-procent-lånet, vil du i grove træk skulle vælge enten med fast rente på 5 procent eller et variabelt forrentet lån med en rente lige under 2 procent.

I sig selv kan det ikke betale sig at lægge lånet om, da du ender med højere rente eller større risiko.

Så jeg vil nok anbefale dig at isolere de 150.000 og tage det som et variabelt forrentet realkreditlån, da det sandsynligvis udgør en mindre del af den samlede økonomi.

Og stiger renten, vil det ikke ændre jeres rådighedsbeløb markant.

I øvrigt får du ikke en lavere ydelse ud af at lægge et afdragsfrit lån om til en længere løbetid –  så længe du kun betaler renter, er løbetid irrelevant i den sammenhæng.

Venlig hilsen Rune