Nyhedsbrevet Bolignyt

Høst guld på din storbylejlighed og køb et stort hus i forstaden til samme pris

Skrevet af Boliga.dk (10. januar 2017)


Foto: Manu Schwendener, Unsplash.com


Er tiden kommet til at bytte lejlighedskvadratmeterne ud med noget større og mere jordnært, kan du med fordel rette dit takkebrev til finanskrisen.

Siden slut-00'ernes nedtur på boligmarkedet er priserne på ejerlejlighederne i Danmarks største byer nemlig steget mere end villa-priserne.

Det betyder, at du nu kan bytte dine lejlighedskvadratmeter i storbyen ud med et hus i de omkringliggende forstæder til en ganske fordelagtig kurs.

- Ejerlejlighederne ligger i de store byers kerne, og her er det blevet meget attraktivt at bo. Mange er også kommet til for at være tæt på deres arbejde, så de slipper for at skulle bruge tid på at sidde i kø eller at skulle mases ind i et S-tog. Denne efterspørgsel giver nogle højere priser i byerne end udenfor, siger Morten Skak, der er boligøkonom på Syddansk Universitet.

- Når priserne stiger, er der mange, der ikke har råd til at købe, og det giver et element af spekulation fra dem, der har, som så køber. Og det er også med til at holde efterspørgslen og priserne oppe.

God bytte-kurs i alle Danmarks storbyer

Er du ejer af en lejlighed på 80 kvadratmeter i Aarhus, vil du ved en handel*  i gennemsnit kunne inkassere 2,3 millioner kr. på salget.

Og det beløb er nok til at øge kvadratmeterne til 149 i Aarhus-forstaden Skanderborg, hvor prisen på villakvadratmeterne i gennemsnit er 46 procent lavere end på lejlighederne i midtbyen.

Også i Aalborg, Odense og København kan du bytte din storby-hybel ud med et hus i de nærmeste forstæder og få flere kvadratmeter ud af de samme penge.

I Aalborg kan en lejlighed på 80 kvadratmeter således skiftes til en villa på 150 i den sydlige forstad Rebild. Eller 217 kvadratmeter i Vesthimmerlands Kommune.

Er det hovedstads-kvadratmeterne, der skal skiftes ud med en villa i forstaden, kan det bedst betale sig at rykke mod vest.

I Herlev og Hvidovre kan københavner-lejligheden på 80 kvadratmeter nemlig byttes til en villa på omkring 114.

Den eneste af forstæderne til landets fire største byer, hvor bytte-raten på lejlighed og villa ikke er i udflytternes favør, er, hvis man ønsker at rykke til Gentofte Kommune.

I liebhaver-området nær Øresund nord for København giver summen fra en gennemsnitlig hovedstadshybel på 80 kvadratmeter nemlig bare en en villa på 66 kvadratmeter.

Boliginvestering i storbyerne

Man skal dog passe på med at kaste sig hovedkulds ud i en boliginvestering nu og her, fordi konverteringsraten er fordelagtig, vurderer Morten Skak.

- Det ser ud til, at prisudviklingen på ejerlejlighederne er i afdæmpning. Det er meget godt, så vi ikke får en situation, hvor priserne stiger mere end folks indtægter. Men om det er godt at investere vil altid afhænge af, hvornår man skal ind og ud.

- Boligpriserne stiger normalt mere end inflationen - men lige nu skal man passe på med at forelske sig i noget og betale så høje summer for det, at man ikke kan blive, hvis renten stiger. Så man skal tænke sig godt om og sørge for, at der er gode fremtidsudsigter i boligen, så man har tiden til at vente, hvis markedet falder, siger Morten Skak.

Se hvor meget villa du kan få for din storby-lejlighed herunder
Hovedstaden

Aarhus

Odense

Aalborg

* Kvadratmeterpriserne er udregnet på baggrund af tinglyste salgspriser i de første tre kvartaler af 2016. 

Boliga.dk bruger cookies for at forbedre din oplevelse, vurdere brugen af de enkelte elementer på websitet og til at støtte markedsføringen af vores services. Ved at klikke videre på websitet accepterer du websitets brug af cookies.

OK

Den version af browseren Internet Explorer du bruger er forældet. Den har kendte sikkerhedshuller og ulemper og begrænsede funktioner. Vi opfordrer dig derfor til at opgradere til en nyere moderne browser. Du kan opgradere din browser ved at klikke her.