Mange boligsælgere, der købte i bobleårene, har tabt penge på at sælge igen. Foto: iStockphoto

Den lange, opslidende krise har sat dybe spor på det danske boligmarked.

Nye tal fra Boliga viser, at 34,5 procent af af de solgte villaer i 2009 blev handlet under den pris, sælgerne oprindeligt gav for dem, mens 60 procent fik en højere pris og 5,5 procent solgte til prisen.

Tidspunktet for købet af boligen spiller selvfølgelig ind, og det er næppe overraskende, at de boliger, som blev solgt med tab 2009, i overvejende grad blev handlet første gang i bobleårene 2005-2008. Det drejer sig således om 78,8 procent, hvorimod blot  39 procent af boligerne med overskud på salget i 2009 blev handlet første gang mellem 2005-2008.

Ifølge Morten Skak, der er lektor på Center for Bolig og Velfærd på SDU, viser tallene, at man kun skal købe bolig, hvis man planlægger at blive boende samme sted i længere tid.

Se om villaerne er solgt over eller under prisen i din kommune

Mindst fem år
- Jeg plejer at sige, at hvis ikke man føler sig sikker på, at man skal bo der i mindst fem år, skal man lade være med at handle hus. Så er det bedre at leje. Hvis man køber, er der for det første handelsomkostninger, og så er der den generelle usikkerhed på boligmarkedet. Så hvis man har en femårig horisont, er risikoen for at tabe penge betydeligt mindre, siger han.

Hillerød i bund
Bedst ser det ud for sælgerne på vesterhavs-øen Fanø, hvor 84 procent af boligerne er solgt til en højere pris, end hvad de oprindeligt blev købt for.

I Kerteminde på Fyn og i Rebild i Nordjylland har køberne også været gavmilde, idet 78,3 og 75,2 er solgt for mere end den tidligere pris. I det hele taget er boligmarkedet i Nordjylland gået mere eller mindre uskadt gennem krisen. Kvadratmeterpriserne på solgte boliger har været jævnt stigende gennem hele den periode, hvor resten af landet har oplevet svigtende salg og faldende priser.

Omvendt ser det knapt så godt ud i Nordsjælland, hvor priserne eksploderede i 2006 og 2007, men siden hen er faldet kraftigt. Det er da også sælgerne i Hillerød nord for København, som har haft sværest ved at lokke en høj salgspris ud af køberne. Kommunen ligger nemlig helt i bunden i statistikken med 43 procent solgte villaer med en højere pris, end hvad sælgerne selv gav for husene. 53,5 procent har haft et tab på salget.

Københavner-forstæderne Ishøj, Ballerup og Vallensbæk ligger også i den nederste klynge. Her er blot 43,1, 44,3 og 45 procent af husene blevet solgt for mere end hvad sælgerne købte deres huse for.

Se om villaerne er solgt over eller under prisen i din kommune

Tallene dækker over boliger, der har været handlet efter 1992 og er handlet igen i 2009. Sammenligningen tager udgangspunkt i de sidste to tinglyste salgspriser. Kun kommuner med flere end 25 salg i 2009 er medtaget.

Fik du læst:

Så hurtigt bliver din bolig solgt

Så langt er et ejendomsmægler-stenkast

Få vennernes hjælp til at sælge din bolig