Boligadvokat Henrik Høpner fra Advodan i Lyngby svarer i denne uge på spørgsmål om forsikringer.
Har du et spørgsmål til ham, kan du sende det til lf@boliga.dk.
-----------------------------------------
Forsikring I
Vi har lige klippet en busk ned. Den gik fra jorden og op til under tagudhænget op ad en husmur. Nu viser det sig, at der er en revne i soklen og i murværket.
Mit spørgsmål er så: Skal vi først selv kontakte en murer for at få en vurdering, eller kan man trygt rette henvendelse til sit forsikringsselskab med evt. henblik på at få denne skade udbedret? Man ser så mange gange i fjernsynet, at forsikringsselskaberne prøver at komme udenom erstatning.
Kirsten Christensen, Brøndby
----------------------------------------------------------------------------------
Hvis du er i tvivl, vil jeg anbefale, at du får din egen fagmand til at se på det. Det kan være han siger, at reparationen koster så lidt, at der ingen grund er til at ulejlige forsikringsselskabet. Hvis der er tale om et lille beløb, vil det være dækket af ens egen selvrisiko.
Men det er under alle omstændigheder en god idé at få fagmanden til at kigge på det. For forsikringsselskabets taksator har en interesse i at få gjort det så billigt som muligt. Jo mere du ved om revnen i soklen og muren des bedre.
Mvh
Henrik Høpner
Forsikring II
Når overtagelsestidspunktet mundtligt fremrykkes, skal forsikringens starttidspunkt så også fremrykkes?
I slutseddelen er der aftalt, at ejendommen skal overtages den 1/8-10, men det ville passe sælger at ændre datoen til den 31/7-10 - altså dagen før. Køber, som er undertegnede, siger, at det er i orden, så længe jeg ikke skal betales noget ekstra.
Men nu opstår så problemerne.
Home i Greve/Solrød oplyser, at bygningsforsikringen og ejerskifteforsikringen skal ændres til den 31.7-2010. Købers forsikringsselskab Alka oplyser ved tre forskellige medarbejdere, at det kan man ikke bare lige ændre, og det er ikke kutyme at ændre forsikringens starttidspunkt, bare fordi man får ejendommen en dag før.
Hvordan kan dette problem rent praktisk løses?
John Berg, Solrød Strand
----------------------------------------------------------------------------------
Det afgørende er, at der er tegnet en forsikring. Bare fordi man får nøglen en dag før, skal man sjældent ændre på ikrafttrædelsesdatoen. Det er ganske normalt, at man får nøglen dagen før. Det afgørende er, at forsikringerne er tegnet. Sker der noget den 31 /7 - under forudsætning af, at sælger har forsikringen - er der dækning den 31/7.
For ejerskifteforsikringen gælder det, at forsikringen også dækker skader, der opstår i perioden efter tilstandsrapportens udløb og frem til overtagelsesdagen. Så der er ingen grund til at ændre det, bare forsikringerne er tegnet.
Mvh
Henrik Høpner
Forsikring III
Jeg har netop købt en lejlighed i en god og velrenommeret ejerforening i ”downtown” Vanløse. Der blev ikke udfærdiget en tilstandsrapport, fordi det er en bygning med ejerlejligheder. Jeg bød på lejligheden og købte til 100.000 mindre end udbudsprisen (78 m² til 1.850.000), da jeg havde konstateret, at køkkenet trængte til en udskiftning, og gulvet i brusenichen også trængte til at blive fuget op – og blive gjort rent. Derudover er der ikke noget, som 20 liter maling ikke kan klare!
Skal jeg købe en ejerskifteforsikring?
Bente Christiansen, Vanløse
----------------------------------------------------------------------------------
Det kan man ikke, fordi ejerskifteforsikringen er et tilbud, som sælger kan vælge at give. Og før man kan tegne en ejerskifteforsikring, skal der være udarbejdet en tilstandsrapport.
Til gengæld har sælger den risiko, at han kan blive mødt med mangelskrav, hvis der er noget galt med lejligheden.
Problemet med ejerlejligheder er, at man både skal udarbejde en tilstandsrapport for det indvendige i lejligheden og for hele ejendommen, dvs. facade, opgange, tag osv. Det koster mange penge og kan sjældent betale sig, for de typisk store skader i en ejerlejlighed, altså tag, facade osv., vil normalt være omfattet af fællesskabets vedligeholdelsespligt.
Mvh
Henrik Høpner
