Derfor skal du tegne ejerskifteforsikring

Boligadvokat Henrik Høpner fra Advodan i Lyngby vil fremover give Boligas brugere gode råd om de mange kringelkroge og juridiske spidsfindigheder, der omgærder en ejendomshandel.

Hvis du har et spørgsmål i forbindelse med dit boligkøb, -salg eller om boligmarkedet generelt, skal du sende det til lf@boliga.dk

Ugens emne:  Ejerskifteforsikring

Spørgsmål: Hvorfor skal jeg tegne en ejerskifteforsikring, når der er lavet en tilstandsrapport? 

Det er et af de spørgsmål, man som advokat ofte støder på. Og min holdning er, at man næsten altid skal tegne en ejerskifteforsikring. Af flere årsager:

For det første kan der være tale om fejl på boligen, der kan være rigtig dyre at få fikset. Hvis der for eksempel er noget galt med taget, en dampspærre er vendt forkert eller hvis der ikke er isolering nok i gulvene, og det resulterer i skimmelsvamp, så er det skader, man ikke har nogen forskring for. Derfor er det vigtigt at have tegnet en ejerskifteforsikring.  

Jeg hører ofte, at når tilstandsrapporten viser, at der er den ene eller anden fejl, så er der ingen grund til at tegne ejerskifteforsikringen. Men det kunne ikke være mere forkert. For de fejl eller mangler, der er nævnt i tilstandsrapporten, får man ikke forsikring for. Ejerskifteforsikringen eksisterer netop med det formål at dække de skjulte fejl og mangler. Altså dem, der ikke optræder i tilstandsrapporten.

Dernæst skal man overveje, om man skal tage den udvidede forsikring, som dækker forhold om grunden, forureningsskader og andre ulovlige installationer, og man skal derudover tænke over, om man vil have en 5-eller 10-årig løbetid på forsikringen. Jeg plejer at sige, at hvis man skal i gang med at lave køkken og bad, er der formentlig ingen grund til at tage den 10-årige løbetid, for det er alligevel ofte i køkkenet og badet, man finder fejlene.  

Henrik Høpner, boligadvokat, Advodan i Lyngby