Kan jeg flytte ind i mit værelse og opsige lejekontrakten?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned og i visse tilfælde længere tid, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Jeg har lejet mit parcelhus ud, men beholdt et værelse til mine ting.

I lejekontrakten har jeg skrevet at lejer, lejer dele af huset.

Er det korrekt, at jeg kan flytte ind i mit værelse, og dermed opsige lejemålet med tre måneders varsel?

Eller kan lejeren med tiden få ret til at blive boende for evigt?

Med venlig hilsen
J

!: Hej J

Du oplyser ikke om, hvorvidt der er tale om et tidsbegrænset lejemål eller ej.

Et tidsbegrænset lejemål vil man normalt ikke aftale kan opsiges, fordi det kun gælder for et eller to år.

Er der tale om et almindeligt lejemål, kan man opsige lejemålet til eget med ét års varsel.

Jeg tror ikke, du kan komme igennem med at flytte ind i "depotværelset" for på den måde at få bedre rettigheder, netop fordi lejer har en forudsætning om, at du ikke benytter rummet til andet end opbevaring.

Det bedste vil nok være, hvis du skal benytte lejemålet selv, at tage en drøftelse med dine lejere for at finde en  - for alle parter - fornuftig løsning.

En retssag om fraflytning kan tage flere år.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Jeg overvejer at leje en lejlighed og videreudleje den som ferielejlighed. Må man det i forhold til lovgivningen?

Og gælder der evt. regler, hvis der er tale om et lejet rækkehus eller hus?

Venlig hilsen

D

!: Hej D

Det, du reelt vil gøre, er at fremleje din lejebolig.

Det kræver udlejers tilladelse og tilladelse har du kun krav på at få i nogle særlige situationer.

Det mest normale er, hvis dit fravær skyldes uddannelsesophold - f.eks. i udlandet, aftjening af værnepligt eller lignende midlertidigt fravær.

Videreudlejning til feriebolig er ikke et af de forhold, der kan begrunde lovligt fremleje.

Udlejer vil måske modsætte sig det, også fordi det vil medføre øget nedslidning af lejligheden og i øvrigt skabe uro med mange ud- og indflytninger.

Derudover kan det komme i karambolage med lokal- og/eller kommunalplaner, så det er ikke umiddelbart noget, jeg tror vil kunne praktiseres.

Det er uden betydning, om der er tale om en lejlighed eller et hus.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

Fik du læst:

Nye tal: Lejligheder bliver solgt hurtigere

Her er vinderen af iPad Mini'en

Ugens bolig: Køb dit eget forsvarsværk

Steen Gudes luksus-slot ryger på tvangsauktion

Slagtilbud på Amalie-villa

Disse mæglere har nu billeder på Boliga