Jurahjørnet : Skal jeg beskattes af mit boligsalg?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned og i visse tilfælde længere tid, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Kære Henrik

Jeg overvejer at købe en lejlighed, som mine venner kan bo i i måske to år. Dernæst vil jeg bebo den i et halvt år, før jeg nok vil sælge den.

Hvordan er med skattereglerne på den front?

Kan det betragtes som boligsspekulation, hvor der skal betales skat?

Er det sådan, at man skal bebo boligen lige efter købet for at undgå beskatningen?

Et spørgsmål til ejendomsavanceskat:

Lad os antage, at der skal beskattes, og lad os sige, at jeg har købt boligen for én mio. kr. og får den solgt til 1,5 mio kr.

Går beskatningen så kun på gevinsten på 0,5 mio, eller er alle 1,5 mio. kr., beskatningen pågår?

Hilsen
J

!: Kære J

Når du vælger at købe en bolig og herefter udleje den, foretager du en investering, der både kan gå godt og dårligt.

Går det godt, tjener du penge, går det dårligt, mister du penge.

Såfremt du selv flytter ind i lejligheden og faktisk bor der i en periode på eksempelvis et halvt år, vil du ikke skulle betale avanceskat.

Taber du penge, har du til gengæld ikke noget fradrag for tabet.

Du skal derfor som udgangspunkt ikke beskattes, hvis situationen er, som du har beskrevet det.

Med hensyn til dit andet spørgsmål, skal der kun betales skat af gevinsten.

Når man opgør gevinsten - avancen - kan der ske fradrag af en række udgifter, herunder eksempelvis købs- og salgsomkostninger.

Derudover er der også nogle fradragsmuligheder for ejertiden, så selvom du køber den for en million kr. og sælger den for halvanden mio. kr., kommer du ikke til at betale skat på hele avancen af 500.000 kr., men et mindre beløb.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Jeg bor i hus i Hjørring, men skal til at arbejde i København mandag-fredag.

Kan jeg købe en andelsbolig i København?

Hvad med bopælspligten  - kan jeg slippe for den ?

Mvh P

!: Hej P

Det afgørende er, at boligen bliver benyttet.

Hvis du har en bolig i København, hvor du bor mandag til fredag, og så i weekenden bor i Hjørring, vil du

efter min opfattelse ikke komme i karambolage med bopælsreglerne.

Der kan imidlertid i andelsboligforeningens vedtægter være individuelle krav om, at man skal være tilmeldt

folkeregistret for lovligt at kunne være medlem af foreningen.

Det vil derfor være en god idé at tale med foreningens administrator eller bestyrelse, før du køber.

Mvh
Henrik Høpner