Må en indvandrer købe andelsbolig?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned og i visse tilfælde længere tid, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

En bekendt af mig er indvandrer med midlertidig opholdstilladelse.

Hun har boet 10 år i Danmark, har familie her, men har stadig pakistansk pas.

Hun ønsker at købe en andelsbolig (og bo i den med sin familie).

De fleste steder, jeg har kigget for at få svar, siger ja, det må hun godt, men der står alligevel et par linjer, som forvirrer mig.

På Norden.dk's hjemmeside står der nederst i første afsnit:

"Hvis du er statsborger i et andet land end et EØS-land, skal du søge Justitsministeriet om tilladelse til at købe fast ejendom i Danmark."

De fleste andre steder, jeg er blevet henvist til, taler om bopælspligt og antal år i Danmark.

På forhånd tak.
N

!: Hej N

Når du skal købe fast ejendom i Danmark og er udlænding, skal du altid have Justitsministeriets tilladelse til købet, medmindre du er statsborger i EØS-landene eller Norden.

En sådan tilladelse vil man normalt få, hvis man har en varig tilknytning til Danmark og/eller har fast arbejde i Danmark.

En andelsbolig er grundlæggende ikke en ejerbolig, men derimod alene en bolig, hvortil du har brugsret.

Jeg ville dog under alle omstændigheder forespørge Justitsministeriet om, hvorvidt de vil meddele tilladelsen eller ej, da der evt. i foreningernes vedtægter kan være særlige krav herom.

Der gælder i øvrigt helt særligt regler for køb af fritidsbolig.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik,

Jeg har en ejerlejlighed som pt. er udlejet.

Lejligheden under mig har fået konstateret vandgennemtrængning i loftet mellem badeværelse og stue.

De har haft SSG ude og måle fugtighed, som var stærkt forhøjet i deres lejlighed og kun et meget lille område i min lejlighed, som de regnede med ville udtørre af sig selv.

Der er blevet opsat affugter i underboens lejlighed.

En taksator fra TRYG og en VVS'er kommer i løbet af næste uge og foretager en besigtigelse af skaden.

Men taksatoren mener på forhånd, at vores ejendomsforsikring ikke dækker skjulte rør og stikledninger.

Min forsikring, FDM, har informeret om, at det er ejendommes ansvar at dække alt fast inventar (lofter, vægge, gulve, lodret løbende rør), altså alt man ikke kan tage med ved en flytning. Og det må man vel sige at et afløb er.

Vi fik foretaget faldstammeudskiftning for et par år siden. Og bestyrelsen fik tilbud fra et par VVS-firmaer og rådgivning fra et ingeniørfirma, der ikke mente, at det var nødvendigt med udskiftning af faldstamme-mellemstykker.

Underboen mener jeg skal betale for skaderne, hvis ikke forsikringen gør det.

Kan det være rigtigt?

Med venlig hilsen
K

?: Hej K

Normalt er ejerforeningen forpligtet til at forestå vedligeholdelse af fælles anlæg.

Afløbsinstallationer vil efter min opfattelse helt naturligt være en del af dette.

Der skal derfor være undtagelser i foreningens vedtægter, hvis det skal være dig, som skal være ansvarlig.

Hvis der derimod er tale om, at du ikke har foretaget ordentlig renholdelse af afløbet, og det er derfor, vandet er løbet over, kan situationen være anderledes.

Spørgsmålet om skjulte rør synes ikke at være helt entydig, da et afløb - i hvert fald for såvidt en del af det - helt naturligt er synligt.

Jeg vil anbefale, at du får fremskaffet en kopi af ejendommens forsikring, således at du der kan få afdækket, hvad forsikringen dækker.

Tilsvarende kan du i foreningens vedtægter finde ud af, hvor afgrænsningen for vedligeholdelsen mellem den enkelte ejer og ejerforeningen er.

Mvh
Henrik Høpner