Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.
Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.
Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.
På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.
------------------------------------------------------
?: Hej Henrik
Vi har netop solgt vores hus og har selvfølgelig fået udført tilstandsrapport og el-eftersyn.
I el-eftersynet fik vi nogle anmærkninger om ulovligt kabel til alle spots. Dette gjorde, at vi i sidste øjeblik måtte give et ekstra afslag på 10.000kr, da købers advokat kom ind over.
Vi klagede til den elektriker, som i sin tid har installeret spots, men får nu det svar, at det ikke er ulovligt!
Kan vi gøre elektrikeren, som udførte eftersynet, ansvarlig for fejlen, og evt. forlange at han skal dække de 10.000 kr?
På forhånd tak for hjælpen :-)
Mvh. S
!: Hej S
Udgangspunktet for et eleftersyn er en stikprøvevis kontrol.
Hvis man har udarbejdet en fejlagtig rapport, kan man blive ansvarlig både over for den køber, der beslutter sig på baggrund af rapporten, men også over for sælgeren, hvis rapporten omtaler fejl, der ikke er til stede alligevel.
I situationen her, hvor det formodentlig kan dokumenteres direkte, at der er sammenhæng mellem den forkerte rapport og prisnedslaget, kan det godt tænkes, at elsynsmanden bliver ansvarlig.
Det kan imidlertid ikke helt afvises, at den installatør, der oprindeligt har udført arbejdet, har en egeninteresse i at fastholde, at den installation, han har udført, er korrekt.
Under alle omstændigheder vil det kræve, at der kan afholdes et syn og et skøn, og hvis installationen allerede er udbedret, vil dette ikke være muligt.
Mvh
Henrik Høpner
------------------------------------------------------
?: Hej Henrik
Jeg er norsk og har en søn, som studerer i København.
Han trives godt, og jeg udelukker ikke, at han senere vil arbejde der.
Såvidt jeg kan se, er der et relativt stort udvalg af andelsboliger i København.
Priserne virker heller ikke afskrækkende.
Hvis man overvejer et køb, hvad skal man så være opmærksom på
Hvilke juridiske råd vil du give?
Tak for svar.
mvh
R
!: Hej R
Når du køber en andelsbolig, skal man faktisk være opmærksom på de samme ting, der gælder når du køber ejerbolig.
Overordnet skal man se på ejendommens fysiske rammer, vedligeholdelsesstanden og hvordan taget, facaden osv. ser ud.
Desuden skal man se på, om der er udarbejdet en vedligeholdelsesplan, og om der er penge til at udføre tingene, efterhånden som de skal laves.
De juridiske forhold skal også undersøges, det gælder eksempelvis servitutter, lokalplaner og - for foreninger - disses vedtægter, budgetter, husorden og lignende.
Derudover skal privatøkonomien også være på plads. Det kræver en gennemgang af foreningens økonomi, som man jo bliver en del af.
Er der f.eks. lån med variabel rente og foreningens gældsfaktor vil være elementer, man skal være opmærksom på.
Når du køber andelsbolig er der færre transaktionsomkostninger, da der ikke udarbejdes skøde, ligesom skatteforholdene også er forskellige.
Ved køb af andelsbolig kan man ikke opnå et realkreditlån, men der findes andre lånemuligheder, der også bør undersøges nærmere.
Det er altid en god idé, når du køber bolig, uanset om det er ejerbolig eller andelsbolig, at søge uafhængig rådgivning.
Mvh
Henrik Høpner
Henrik Høpner
