Det vil være formålsløst at bede mig om at tale med naboen

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Håber du kan hjælpe

Jeg bor på en koteletgrund, hvor min nabo har adkomst til sin bolig via vores indkørsel ( indkørslen ligger på vores grund ).

Naboen er dagplejemor og har været det i mange år.

Børnefamilierne kører så -typisk 2-3 biler hver morgen og aften - helt op til huset, ca. 30 meter.

Kan jeg påberåbe mig retten til at sige, at det er en form for kørsel, der slider urimeligt på min indkørsel, så jeg kan forlange, at de skal holde ude på vejen og gå de 30-40 meter op til naboens hus med deres små poder?

Vi har ligget i krig om alt muligt i mange år, og det vil være formålsløst at bede mig om tale med naboen.

Med venlig hilsen
V

!: Hej V

Når du ikke har mulighed for at få en fornuftig dialog om tingene, er det afgørende, hvad der står i den servitut, der må være lyst på jeres ejendomme – altså det dokument, der giver din nabo ret til at have vejadgang.

Her kan der givetvis findes fortolkningsbidrag til, om du kan nægte den form for kørsel.

Normalt vil man mene, at en person kunne køre til og fra egen ejendom og naturligvis også have mulighed for at have gæster og lignende. Hvorvidt man kan sidestille dagpleje med en egentlig erhvervsvirksomhed, er nok lidt tvivlsomt, men en anden mulighed er, at du kan prøve at undersøge, om der i lokalplaner eller kommunalplaner er forbud mod aktiviteten.

Alternativt kan du prøve at kontakte kommunens dagplejekontor og der forelægge problemet.

Der skal naturligvis være plads til, at man kan få passet sine børn, men det forekommer ikke rimeligt, at det er nødvendigt at køre de 30-40 meter for at hente og bringe børnene.

Om ikke andet har forældrene formodentlig godt af motionen.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Kære Henrik

Jeg købte i marts en gavllejlighed.

I december bemærker jeg, at den ene væg (gavlen) er fugtig.

Jeg kontakter derefter ejerforeningen, som sender en ingeniør ud.

Han konstaterer herefter, at fugten skyldes en dårligt isoleret ydervæg og foreslår en ekstra isolering af ydervæggen udefra.

Fugten skyldes, at varmen indefra lejligheden kondenserer på den kolde væg.

Nogle dage senere bliver jeg kontaktet af administrator, som forslår, at jeg kan lave en "varmevæg" indefra lejligheden i stedet.

Hvem påhviler det at udbedre fugtskader i ejerlejligheder?

vh
L

!: Kære L

Vedligeholdelsespligten - og dermed også hvem der skal sikre, at der ikke er fugtproblemer i lejlighederne - vil normalt være reguleret i den enkelte ejerforenings vedtægter.

Jeg er ikke særligt meget i tvivl om, at nødvendig udvendig isolering af en ydervæg er et forhold, der vedrører foreningen.

Det, der kan undre, er, hvorfor problemet først er opstået på nuværende tidspunkt.

Hvis foreningen kan dokumentere eller sandsynliggøre, at det er din egen anvendelse af lejligheden, der skaber fugtproblemerne, vil det således kunne være dig selv, der skal betale for det.

Uanset om isoleringen skal udføres indvendigt fra eller udvendigt fra, er det min opfattelse, at den under alle omstændigheder skal betales af foreningen.

Det kræver formodentligt nogle tekniske analyser for at konstatere, hvad der er den bedste og mest økonomiske løsningsmodel.

Hvis der skal ske indvendig isolering, skal du sikre dig, at den væg, der bliver opsat, kan anvendes på normal vis. Eksempelvis til opsætning af reoler, tv og lignende.

Ejerforeningens energikonsulent vil formodentlig kunne komme med et konstruktivt løsningsforslag.

Mvh
Henrik Høpner