Formidlingsaftalen er udløbet. Skal jeg betale mægleren?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Kære Henrik Høpner

Vi har haft en bolig til salg hos en ejendomsmægler siden d. 8. november 2011, hvor der i perioden frem til i dag kun har været én fremvisning.

Aftalen er ifølge kontrakten gældende i seks måneder og er på intet tidspunkt blevet forlænget, hverken mundtlig eller skriftligt.

Der er ifølge kontrakten et vederlag på 85.175 kr., hvoraf de 27.687 kr. er til øvrige salgsfremmende foranstaltninger.

Hvordan er vi stillet, hvis vi ophæver kontrakten?

Vil vil skulle betale 1/4 af vederlaget, og er det et vederlag af hele beløbet?

Umiddelbart er det ikke en “solgt eller gratis”-kontrakt.

Med Venlig HIlsen
E

!: Hej E

Umiddelbart lyder det som om, at aftalegrundlaget for længst er ophørt.

Når man regner seks måneder fra d. 8. november 2011, betyder det, at aftalen udløber d. 8. maj 2012.

Generelle forældelsesregler siger, at man skal rejse sit krav senest tre år efter, det skal betales.

Det vil sige d. 8. maj 2015.

Derfor er det min opfattelse, at et evt. krav på salær og 'salgsfremmende foranstaltninger' er forældet.

Under alle omstændigheder vil jeg anbefale jer at kontakte ejendomsmæglervirksomheden og få udleveret jeres papirer og så eventuelt prøve lykken et andet sted, for én fremvisning tyder ikke på den store interesse fra mæglerens side. Medmindre prissætningen er helt forkert, og det er årsagen til de manglende henvendelser.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Vedrørende afskrivning af nyt køkken i en andelsbolig.

Skal der være taget højde for afskrivningen i foreningens vedtægter,
eller kan man blot anvende de gængse regler vedrørende afskrivning, som er nævnt i andelsboligloven - altså afskrivning over ca. 20 / 25 år?

Venlig Hilsen
T

Hej T

Uanset om det fremgår af vedtægterne eller ej, bliver et køkken eller andre forbedringer mindre værd med tiden.

For at overholde andelsboliglovgivningsens maksimal-prissætningsregler, skal der ske afskrivning på blandt andet et køkken.

Der er forskellige tabeller over de forskellige inventardele. Disse anvendes, når der foretages besigtigelse af lejligheden i forbindelse med salget.

Mvh
Henrik Høpner