Har jeg som lejer indflydelse i en ejerforening?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Jeg bor i et ejerlejlighedsbyggeri, hvor der er 32 ejerlejligheder.

De 10 af dem bliver lejet ud, og ejerne af de 10 lejligheder er et investeringsselskab.

Jeg bor selv til leje i byggeriet.

Når ejerforeningen holder generalforsamling, er vi lejere ikke med
til mødet, fordi udlejer/ejeren har overdraget vores 10 stemmer
til formanden for ejerforeningen.

Er det lovligt? Hvis det er rigtigt, så har vi lejere ikke nogen indflydelse.

Vi betaler jo også via vores husleje til fællesudgifterne. Vi betaler pt. 9800 kr. pr. md for 76 kvm. lejlighed.

Håber du kan give et svar.

Mvh.
C

!: Hej C

En ejerforenings ledelse består i dagligdagen af en bestyrelse, og den øverste myndighed er generalforsamlingen.

Som det ligger i navnet, er det en foreningen af ejere - ikke lejere.

Lejerne har rettigheder i henhold til lejekontrakten og lejelovgivningen, men har ingen krav på at deltage i ejerforeningens beslutninger eller arbejde.

Er der noget, lejerne er utilfredse med, må de bruge lejelovens regler og tage fat i udlejer.

Med hensyn til spørgsmålet om fuldmagter på generalforsamlingen, reguleres det af foreningens vedtægter.

Det, der i ejerlejligheds-lovgivningen er regler om, er, at en oprindelig ejer kan få sin stemmeret begrænset.

Men dette vedrører ikke dig som lejer.

Hvis du synes, at noget er galt, kan du naturligvis prøve at skrive til udlejer og på den måde måske opnå indflydelse.

Mvh
Henrik Høpner