Hvordan undgår jeg skat af fortjenesten på mit boligsalg?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Kære Henrik Høpner

Jeg købte sidste sommer en lille projektlejlighed og overtog den for ganske nylig, nemlig d. 1/10.

Jeg er udlandsdansker, og lejligheden er uden bopælspligt.

Lejligheden var oprindeligt ment som feriebolig, men nu er mine planer ændret, og jeg skal atter bosætte mig i Danmark. Og så er lejligheden for lille.

Jeg har fået oplyst, at man skal have folkeregisteradresse en vis periode for at undgå skat på fortjenesten.  Hvor længe er den periode?

Venlig hilsen
A

!: Kære A

Udgangspunktet er, at man skal have haft fast bopæl i lejligheden og ikke kun være tilmeldt folkeregisteret.

Selve tilmeldingen til folkeregisteret er naturligvis en indikation af, at man rent faktisk har beboet lejligheden, men det er ikke nødvendigvis tilstrækkeligt.

Skattevæsnet kan kræve alternativ dokumentation for, at lejligheden har tjent som helårsbolig. Det kan eksempelvis være, at der har været forbrug af el, varme mv. i lejligheden, eller at det kan dokumenteres – evt. via forklaringer fra naboer eller andre – at man har haft bolig i lejligheden.

Hvorvidt det er muligt, evt. med lokationstjenester på elektroniske enheder, at dokumentere, at man har boet i lejligheden, kan også være en mulighed.

Og hvis disse forhold er opfyldt, vil en selv forholdsvis kort periode af et par måneders varighed være tilstrækkeligt.

Det er således en konkret, individuel vurdering, der skal finde sted, og når du er udlandsdansker, er det i hvert fald vigtigt, at du også sørger for at blive registreret som skattepligtig til Danmark.

Du skal i øvrigt være opmærksom på, at når der tilmeldes en person – dig selv eller en anden – på folkeregisteret i lejligheden, bortfalder muligheden for at benytte lejligheden som fritidsbolig.

Mvh.
Henrik Høpner