Kælderen er lejet ud til beboelse. Kan vi blive fritaget for tre måneders opsigelse?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til ekspert@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.

___________________________________________________________________________

?: Hej Henrik

Min kæreste og jeg har pr. 1 december 2016 lejet et hus.

På lejekontrakten har udlejer krydset af i feltet 'lejlighed' (hus/villa står ikke som en mulighed), og der er ikke sat kryds i feltet, hvor der bliver spurgt efter, om lejer må benytte kælderen.

Nu er det så sådan, at kælderen er blevet lejet ud til beboelse, men kælderen er ikke godkendt! Dette ved vi fra BBR, som vi har kontaktet.

Vi ønsker ikke at bo med vores børn i parcelhus,  hvor der i den ikke godkendte kælder bor en anden familie . Vi var, inden vores lejemål begyndte, blevet oplyst om, at der ikke skulle bo nogen i kælderen.

Vi har fundet et andet hus, vi kan flytte i, og det ønsker vi at gøre.

Men vi er bekymrede for udlejerens reaktion, og om vi får vores indskud tilbage. Vi har ikke meget at gøre med udlejeren i forvejen, og at skulle finde endnu et indskud virker umuligt.

Spørgsmålet lyder derfor: har udlejeren overtrådt nogle regler, som gør, at vi kan blive fritaget for tre måneders opsigelse, garanti på tilbagebetaling af depositum eller noget? Hvad gør vi?

Mvh.
X

!: Hej X

Du oplyser ikke noget om, hvor stort et depositum og forudbetalt leje, I har betalt til udlejer.

Jeg forudsætter, at I har tre måneders depositum og tre måneders forudbetalt husleje.

Jeg går også ud fra, at I har tre måneders opsigelse. Spørgsmålet er herefter, om I kan komme ud af lejemålet før tid, fordi udlejer - efter jeres opfattelse  - ulovligt udlejer kælderen til andre.

Jeg må nok desværre skuffe jer, for jeg mener ikke, I kan blive frigjort fra lejemålet, fordi udlejer i en del af ejendommen, som I ikke har lejekontrakt på, udlejer denne evt. ulovligt.

De personer, der lejer kælderen, vil naturligvis, hvis ikke den er lovligt udlejet, have mulighed for at komme ud af de lejemål, men det hjælper ikke jer.

Reglerne er sådan, at man kan lade være med at betale husleje i de sidste tre måneder, hvis man har forudbetalt husleje i perioden.

Så hvis I siger op nu, og mine forudsætninger holder, burde udlejer tilbagebetale hele jeres depositum, hvis lejemålet ellers er afleveret, som det skal i henhold til kontrakten.

Hvis jeres antagelser om lovligheden af kælderlejemålet er rigtige, kunne noget tyde på, at udlejer er en 'bandit', og det kan desværre få betydning for, hvor nemt det er at få depositum retur.

I kan evt. tage jeres lejekontrakt med til den lokale retshjælp for der at få udbygget svaret.

I kan få oplyst den nærmeste retshjælp ved at ringe til advokatsamfundet på tlf.: 33 96 97 98 eller på www.advokatsamfundet.dk.

Mvh.
Henrik Høpner