03. maj 2017

Kan jeg klage over vurderingen af min andelsbolig?



Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til ekspert@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.

___________________________________________________________________________

?: Hej Henrik

Jeg har en andelsbolig, som jeg har købt i 2008. Jeg vil gerne sælge min bolig, da mine behov er ændret, men jeg føler, jeg er låst, fordi ejendomsvurderingerne ikke er opdateret siden 2011.

I min forening benytter vi os af den offentlige vurdering, som jeg egentlig har det helt fint med. Men eftersom jeg gerne vil sælge min bolig, kunne jeg jo godt tænke mig at få en valuarvurdering, som giver en vurdering, der er fra 2017 og ikke 2011.

Af ideologiske årsager er der ikke flertal for at skifte vurderingsprincip i min forening. Men reelt set, hvis jeg ikke vil sælge til en pris, der ikke er opdateret siden 2011, er jeg låst i min bolig frem til 2019 eller måske længere, da de nye vurderinger er sat til at komme der!

Kan jeg klage nogen steder? Reelt set er det vel Folketinget, der står paa mål for lov om andele, og pt håndhæver de en lov, der ikke har mulighed for at fungere I praksis.

Vh
A

!: Hej A

Da du købte din andelsbolig, var prisen formodentlig også baseret på den offentlige ejendomsvurdering.

Den offentlige ejendomsvurdering er oftere – i hvert fald i hovedstadsområdet – lavere end valuarvurderinger.

Det er andelsboligforeningen, der på generalforsamlingen bestemmer, hvilket vurderingsprincip man ønsker at anvende.

Så længe der ikke er flertal for at ændre vurderingsprincippet fra den offentlige vurdering til valuarvurdering, er der ikke noget at gøre ved det.

På et tidspunkt vil den offentlige vurdering formodentlig blive mere retvisende, end den er i dag, men generalforsamlingen i foreningen kan til enhver tid vælge at fastsætte en andelskrone, der er lavere end det maksimum, der følger af reglerne.

Foruden ideologiske årsager kan der også være andre hensyn, eksempelvis at man ikke ønsker store udsving, der af og til kan opstå, hvis der overtages renoveringsopgaver eller lignende på ejendommen.

Mvh.
Henrik Høpner

___________________________________________________________________________

?: Hej Henrik 

Jeg har kig på et hus i det såkaldte Udkantsdanmark. 

Det har ikke været brugt som helårsbolig i mere end fire år og er i den grad et håndværkertilbud. Sælger og jeg snakker lidt pris for tiden, og pga. udgifterne mener sælger, at huset skal "købes som beset". Altså hverken mægler, tilstandsrapport, elsyn, eller andet, men blot en advokat, der skriver skøde. 
Det bør naturligvis afspejles i prisen, og bortset fra, at jeg ikke aner hvad der kan dukke op undervejs, er det så lovligt? Hvilke konsekvenser kan det evt. få for hhv. sælger og mig selv, og er der andre ting, jeg bør være opmærksom på i sådan en situation? 

Bedste hilsner
A

!: Hej A

Det, som du og sælger sikkert drøfter, er reelt set, om der er krav om en tilstandsrapport på ejendommen.

Der er ikke krav om, at der skal være en tilstandsrapport, men der skal altid være et energimærke.

Sælger kan ikke frasige sig sit ansvar for fejl og mangler ved ejendommen sådan uden videre.

Hvis I skal handle på den måde, er det nødvendigt, at ejendommen beskrives meget nøjagtigt, herunder evt. ved at tage fotos af ejendommen, og at I samtidig beskriver de fejl og mangler, der er, eksempelvis på tag, gulve vinduer mv.

Den, der løber den største risiko, er sælger, da det er ham, der fravælger ordningen med tilstandsrapport og ejerskifteforsikring.

I skal grundigt orientere den advokat, der skal udarbejde dokumenterne, om jeres ønsker, for ellers risikerer I efterfølgende, at der opstår problemer.

Mvh.
Henrik Høpner
Kan du lide, det du læser?
Tilmeld dig vores nyhedsbrev og få
bolignyheder direkte i din indbakke.
1Boliga