Kan jeg sælge min lejlighed 'uden bopælspligt'-status?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til ekspert@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Jeg har siden 2011 ejet en lejlighed i København. Pr. 1. jan 2015 flyttede jeg til Norge, men beholdt lejligheden.

Jeg udlejede den på en lejekontrakt, som var uopsigelig fra min side i tre år.

Dette gjorde jeg for at slippe skattepligt i Danmark (jeg blev skattepligtig til Norge, da jeg flyttede dertil).

Nu vil lejeren flytte.

Har jeg pligt til at udleje den på ny, eller bliver det til en lejlighed "uden bopælspligt", når hun flytter?

Hvis jeg flytter tilbage til Danmark til en anden lejlighed/hus og tager adresse der, kan jeg så sælge den oprindelige lejlighed med status "uden bopælspligt"?

På forhånd tak.

Mvh
M

!: Hej M

Udgangspunktet er, at boliger skal benyttes og ikke må stå tomme.

Der er nogle få boliger, der ikke er omfattet af disse regler. En af undtagelserne er blandt andet nye boliger, der ikke er taget i brug endnu.

I din situation, hvor du dels - som jeg opfatter dit spørgsmål - selv har beboet lejligheden fra 2011-2015, er der allerede bopælspligt på lejligheden.

Selvom du ikke havde været tilmeldt fra 2011-2015, vil det forhold, at du har haft en lejer boende fra 2015 og til nu, også medføre, at der er pligt til, at lejligheden skal være beboet.

Du vil derfor efter min opfattelse ikke kunne sælge lejligheden med den status, du ønsker, nemlig fri for bopælspligt.

I øvrigt er det normalt ikke det helt store ekstra salgsargument, med mindre der er tale om en særdeles eksklusiv bolig. De fleste køber trods alt en lejlighed for at bo i den.

Mvh
Henrik Høpner