Kan udlejer kræve leje med tilbagevirkende kraft?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til ekspert@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.

___________________________________________________________________________

?: Hej Henrik

Jeg står i en situation, hvor jeg bor til leje ret billigt, men gerne vil flytte til noget større. Jeg har overvejet, om det er en mulighed at bytte min lejlighed væk og med en standardlejekontrakt mindes jeg, at det skulle være muligt.

Men her kommer så problemet: Jeg har på et tidspunkt forlagt min lejekontrakt, og den er forsvundet som dug for solen.

Jeg startede i sin tid med at betale 5.000 kr., men da jeg på et tidspunkt gik til LLO sagde de, at det nok var for meget, og derfor snakkede jeg med min udlejer om at nedsætte huslejen til noget mindre, og det har den så været i ca to år nu. Vi har lavet et tillæg til lejekontrakten om, at huslejen er nedsat.

Nu er det så, jeg tænker: Hvis jeg vil bytte min lejlighed væk, er det nok ret væsentligt, at jeg har både lejekontrakt og tillæg, men begge ting er forsvundet.

Så mit spørgsmål går på, om jeg, hvis jeg beder min udlejer om begge ting igen, vil kunne blive slæbt i retten, hvor hun kan sige, at jeg ikke har betalt nok i husleje de sidste to år, da der jo står 5.000 kr. på lejekontrakten. Og vil jeg så skulle betale pengene tilbage, eller hvordan virker lovgivningen på det område?

Jeg ved nemlig, at hun på nuværende tidspunkt synes, at min husleje er for lav.

Mvh.
V

!: Hej V

Det vil under alle omstændigheder være en god idé, at du får fremskaffet en kopi af din lejekontrakt med tillæg.

Enten må du lede mere grundigt, eller også kan det tænkes, at LLO måske har en kopi af den fra den tid, hvor de hjalp dig med at gennemgå den.

Hvis ingen af de ting hjælper, må du bede udlejer om at få en kopi.

For såvidt angår spørgsmålet om, hvorvidt udlejer kan kræve husleje med tilbagevirkende kraft, er svaret nej.

Udlejer kan, hvis hun mener, du betaler for lidt, varsle huslejestigning efter lejelovens regler, men det kan ikke ske bagudrettet.

Jeg går ud fra, at udlejer har sendt dig en opkrævning, eller også har hun accepteret at modtage den husleje, I aftalte, så udlejer vil heller ikke have mulighed for at kræve efterbetaling for den tidligere periode.

Mvh.
Henrik Høpner