Nyhedsbrevet Bolignyt

Må vi købe en lejlighed og låne den til vores barn?

Skrevet af Boliga.dk (4. januar 2017)


...


Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Kære Henrik Høpner

Vi vil høre, hvorvidt der er nogen problemer eller skattemæssige konsekvenser for os, såfremt vores barn låner en lejlighed, som vi har købt, men ikke selv agter at bebo, udover at vi ønsker at have et af værelserne til rådighed som vores ”gæsteværelse”.

- Vores forudsætninger er som følger:
- Vores barn har/får folkeregisteradresse i lejligheden
- Der (selvsagt) ikke udfærdiges nogen lejekontrakt – og dermed mulighed for boligstøtte
- Vi betaler alle udgifter for boligen – og laver ikke nogen form for regnskab
- Vi er indstillet på at skulle betale fuld ejendomsværdiskat (samme som for sommerhus, der ikke udlejes erhvervsmæssigt)
- Værdien at det lånte anses som værende under det skattefrie gavebeløb til børn på 62.900 kr. (år 2017)

Mvh.
I

!: Hej I

Uanset om I udarbejder en lejekontrakt eller ej, vil aftalen efter min opfattelse skulle bedømmes som en lejeaftale.

Der er ikke krav om skriftlighed i lejekontrakter, men hvis lejer kræver en skriftlig kontrakt, skal den udarbejdes.

Hvis ikke andet er aftalt, anses kontrakten etableret på lejelovens almindelige vilkår.

Derfor er der som nævnt – efter min opfattelse – tale om et lejeforhold, som I beskriver det.

Det forhold, at der ikke betales husleje, vil blive betragtet som en gave, I yder til jeres barn. Denne gave er - afhængig af størrelsen – gaveafgiftspligtig, men der er - som I også beskriver det – et grundbeløb, man kan angive afgiftsfrit hvert år.

På den måde er der ikke problemer med konstruktionen.

Skattevæsnet vil derimod med hjemmel i retspraksis kunne gøre gældende, at I reelt har frasagt jer en skattepligtig indtægt, og I kan derfor forvente, at Skat vil sætte jer i skat af en fiktiv indtægt svarende til den leje, I ’giver’ til jeres barn.

Derfor tror jeg, at det mest hensigtsmæssige vil være, at I etablerer et helt sædvanligt forældrekøb med betaling af husleje og opgørelse af lejeindtægter og udgifter.

Hvis I så af hjertets godhed vil give jeres barn en gave, kan I vælge at gøre det inden for de gældende regler, men det må ikke være et led i aftalen.

Mvh.
Henrik Høpner

Boliga.dk bruger cookies for at forbedre din oplevelse, vurdere brugen af de enkelte elementer på websitet og til at støtte markedsføringen af vores services. Ved at klikke videre på websitet accepterer du websitets brug af cookies.

OK

Den version af browseren Internet Explorer du bruger er forældet. Den har kendte sikkerhedshuller og ulemper og begrænsede funktioner. Vi opfordrer dig derfor til at opgradere til en nyere moderne browser. Du kan opgradere din browser ved at klikke her.