Skal jeg betale for min underbos skade?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Jeg var så uheldig i tirsdags at få en vandskade. En radiatorventil blev voldsomt utæt, og vandet løb ned til min underbo.

Jeg bor i en ejerlejlighed.

Ejerforeningen ringede til mig kl 14.00 og fortalte, at der var noget utæt hos mig. Jeg havde mulighed for at lade dem komme ind i min lejlighed.

De var inde at kigge og konstatere, at der løber meget vand ud af ventilen. Og det fortæller de mig.

Der er flere uenigheder.  Ejerforeningen startede med at sige, at skaden er 100 procent selvforskyldt, og jeg selv skulle udbedre skaderne hos min underbo.

Jeg er ikke helt enig.

Jeg er overbevist om, at det er en pludselig opstået skade. Da jeg selv kom hjem, kunne jeg se, hvor meget vand der kom ud.

Ejerforeningen valgte så intet at gøre. Hverken at lukke for vandet eller eventuelt lægge noget til at samle vandet op.

Det fandt jeg ud af kl 18.

Nu står jeg så her og ved ikke, hvad jeg skal gribe og gøre i.

Jeg vil rigtig gerne have løst skaderne hos min underbo, men jeg vil mene, at ejerforeningens forsikring skal ud at se omfanget.

For jeg kan ikke på nogen måde selv forsikre mig imod dette, da det er husets rør. Hvad gør jeg her?
Hvordan tackler jeg det med, at de ikke lukkede for vandet og stoppede skaderne?

Mvh
R

!: Hej R

En af de grundlæggende betingelser for at opnå forsikringsdækning er, at skaden er pludseligt opstået.

Det lader ikke til, at der er tvivl om, at det er tilfældet. I hvert fald hvis der er væltet meget vand ud af den utætte ventil.

Det afhænger af en fortolkning af ejerforeninges vedtægter, om hvilken forsikring, der skal dække.

Det kan både vvære dine egen og ejerforenings forsikring.

Når ejerforeningen rent faktisk har været inde i lejligheden og så øjensynligt ikke har sørget for at begrænse skaden ved at lukke for vandet eller evt. sørget for at tørre op, kan man med en vis ret hævde, at foreningen ikke har gjort, hvad den skulle for at begrænse skaden.

På den anden side kan det forekomme besynderligt, at du ikke selv tager fra arbejde og hjem, men venter til kl. 18 med at være tilbage.

Hvis du var i den anden ende af landet, kan man naturligvis ikke bebrejde dig, men også det er en konkret vurdering.

Jeg synes, du skal kræve, at ejerforeningen melder skaden til forsikringsselskabet, således at de to forsikringsselskaber forhåbentligt kan blive enige om, hvem der skal betale.

Hvis det skal gå hurtigt med at få udbedret skaderne, må I sørge for at få foretaget en grundig fotodokumentation.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Lejeren af mit sommerhus betaler ikke for el og vand samt husleje.

Kan jeg lukke for el og vand?

Mvh.
X

!: Hej X

Jeg forstår dit spørgsmål således, at lejer ikke selv er tilmeldt som forbruger på el og vand.

Jeg mener ikke, at du umiddelbart har ret til selv at lukke for el og vand. Du skal i hvert fald sørge for at give tilstrækkelige og klare rykkerskrivelser, men henset til, at din lejer heller ikke betaler husleje, vil jeg foreslå, at du i stedet får ophævet lejemålet, så du kan slippe af med lejer på den måde.

Hvis der skal betales vand over huslejen, kan dette også være pligtig pengeydelse, der kan medføre en ophævelse.

En udsættelsesforretning skal, hvis ikke lejer flytter frivilligt, foregå gennem fogedretten.

Mvh
Henrik Høpner