Skal vi fortælle køber om fugtproblemer?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Vi skal sælge vores ejerlejlighed. Vi har dog haft problemer med fugt som en masse andre i samme bygning (fra 1900).

Vi har fået bugt med det alle steder med undtagelse af i en karnap.

Hvad er proceduren ift. hvis fugten blusser op efter vi har solgt lejligheden? Vi vil ikke sælge i ond tro, men vil heller ikke male fanden på vægen over for en køber.

Vi ved, at boligforeningen har undersøgt fugten og konstateret, at det skyldes ydermuren, men at forsikringen ikke dækker en udbedring af skaden.

Kan det passe? Hvad vil du råde os til at gøre?

Mvh L

!: Hej L

Når I sælger en lejlighed, skal I som sælgere oplyse køber om alle relevante forhold.

Det betyder, at I i situationen er forpligtede til at give køberne besked om de fugtproblemer, der har været.

Jeg går ud fra, at der ligger en form for beskrivelse eller rapport, hvor problemerne er dokumenteret, og at der også er en redegørelse for, hvordan tingene er udbedret.

Det er disse oplysninger, I skal fremlægge, således at køber kan tage det med i overvejelserne.

Såfremt I ikke gør det, risikerer I, at I kan ifalde erstatningsansvar, hvis problemerne genopstår.

Med hensyn til forsikringsspørgsmålet lyder det umiddelbart rigtigt, at forsikringen ikke dækker, medmindre der er tale om en rørskade, men det lyder det ikke som.

En forsikring dækker normalt kun akutte opståede skader, eksempelvis stormskader eller ildebrand og fugtproblemer, der er opstået over en længere periode, vil derfor som udgangspunkt ikke være dækket.

Ejerforeningen kan, hvis man er meget uenig med forsikringsselskabet, indbringe sagen for forsikringsankenævnet.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

Hej Henrik

Mit hus skal rives ned, og der skal bygges et nyt, jeg flytter tilbage i.

Må jeg leje en lejlighed og bo der midlertidigt, mens projektet står på?

Mvh B

!: Hej B

Ja, du må gerne leje en anden bolig, mens dit hus bliver bygget.

Du skal være opmærksom på, at du skal tilmelde dig folkeregistret på din midlertidige adresse.

Når du lejer boligen, skal du sikre dig, at der bliver foretaget et grundigt indflytningssyn, så du ikke risikerer at blive mødt med store krav i forbindelse med din fraflytning.

Mvh
Henrik Høpner