Skal jeg betale avanceskat?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Kære Henrik Høpner

Jeg har fået oplyst, at når en ejendom er beliggende i landzone og videresælges, skal der ikke betales ejendomsavanceskat. Er dette korrekt?

Ejendommen anvendes til beboelse, og der er kun ca. 4.000 kvadratmeter. De ca. 1.800 kvadratmeter er plantage. Den resterende del er have/hus.

Kommunen har for lang tid siden meddelt at også min ejendom skulle overgå fra landzone til byzone, men det har nok lange udsigter, tror jeg.

Med venlig hilsen
E

!: Kære E

Der skal som udgangspunkt altid betales ejendomsavanceskat, når en ejendom overdrages.

Undtagelsesreglen er den såkaldte "parcelhusregel".

Den beskriver, at en bolig, der har været anvendt til bolig for ejeren, kan sælges uden at betale avanceskat.

Udgangspunktet er, at ejendommens grundareal ikke må overstige 1.400 kvadratmeter.

Hvis arealet er mere end 1.400 kvadratmeter, kan man alligevel godt undgå at betale avanceskat, hvis det kan dokumenteres, at ejendommen ikke kan udstykkes.

Når en ejendom ligger i landzone, vil det ofte være ganske problematisk at få tilladelse til at udstykke ejendommen, og derfor tror jeg, at dit salg vil være omfattet af undtagelsesbestemmelsen, så der ikke skal betales avanceskat.

Hvis du vil være på den helt sikre side, skal du kontakte Skat for at få en bindende forhåndsbesked.

Mvh
Henrik Høpner