Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til ekspert@boliga.dk og gør det så kort som muligt.Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.
Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.
På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.
?: Hej Henrik
Vi skriver til dig, fordi vi lejede vores hus ud til en lejer med forkøbsret. Han sagde, at efter ét år ville han købe det.
Da året var gået, fortalte han, at det ikke kunne lade sig gøre af ukendte årsager.
Vi sagde, at han skulle være klar over, at når huset blev solgt, så skulle han flytte. Det gik han med til ( mundligt).
Nu er huset blevet solgt, og vi er så glade, men...!!
Han nægter nu at flytte fra lejemålet inden for de tre måneder, vi har givet ham fra nu.
Hvad har vi af muligheder?
Han henviser til kontrakten, og vi mener, at han har holdt os for nar i forbindelse med købet.
Venlig hilsen
DF
!: Kære DF
Mit svar vil være af mere overordnet karakter.
I skal med det samme tage kontakt til en advokat, der kan hjælpe jer med at forsøge at få lejeren ud af huset.
Der er behov for en minutiøs gennemgang af kontrakten, dels for at kunne forhandle med lejeren, dels for at skrive den rigtige opsigelse til lejeren.
Mere overordnet er det problem, I står i, desværre ikke ukendt.
Mange vælger at udleje en bolig i tillid til, at både lejer og udlejer overholder de indgåede aftaler, men desværre er det ikke altid, det sker.
Hvis man har haft en tidsbegrænset lejeaftale, og man ikke sørger for straks at få lejeren ud af lejemålet, når tidsbegrænsningen slutter, vil lejemålet fortsætte på almindelige vilkår, dvs. med en stor grad af beskyttelse for lejer, blandt andet mod opsigelse.
Når dette samtidig kombineres med, at I - som jeg forstår det - har solgt boligen, risikerer I at være ude i misligholdelse i forhold til den nye ejer, der naturligvis har en forudsætning om selv at kunne benytte huset.
Desværre kan løsningen måske blive, at I må acceptere at betale lejeren et større eller mindre beløb for at fraflytte. Det ses nogle gange og har desværre ofte karakter af en form for "afpresning".
Overordnet er der derfor altid god grund til at overveje, om man vil udleje, som det er sket, og hvis man gør det, så sikre at kontrakten er udarbejdet af en professionel.
Mvh.
Henrik Høpner
