Boliga.dk
Danmarks største
uafhængige boligside
 EuroInvestor

Nyhedsbrevet Bolignyt

Kan jeg undlade at betale?
Skrevet af Boliga.dk (15. september 2010)

Hvis du er uenig med mægleren om honoraret, kan du gå til Klagenævnet for Ejendomsformidling.


Boligadvokat Henrik Høpner fra Advodan i Lyngby svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk.

------------------------------------------------------

?: I forbindelse med salg af min andelslejlighed har jeg haft kontakt til et par ejendomsmæglere. De laver en specifikation, som de skal i følge bekendtgørelse om formidling.
Ved salg af andelslejlighed er der en del af punkter/ydelser, der ikke skal gennemføres; alligvel er de prisfastsat i specifikationen.

Derudover der der "taget godt ved" ved beregning af brutto/netto og beregning af provenu og lignende.

Nu er det jo nærmest hovedregning for så vidt angår andelslejlighed; tallene står direkte i materialet fra foreningen, og der er jo ingen finansiering og stort set ingen øvrige udgifter.

For så vidt angår førsags- og eftersagsbehandling er der jo nærmest ingenting.

Jeg har drøftet det med dem, og deres mening er, at så flytter udgifterne bare "over på nogle andre poster".

Med andre ord - de vil bare have den pris de har bestemt sig for.

Er det i overensstemmelse med formidlingsbekendtgørelse og god skik ved formidling ?
Kan jeg undlade at betale mægleren for ydelser, jeg mener, han ikke har udført ?

mvh

Allan, Vejle

!: Overordnet set vil jeg sige, at mægleren er forpligtet til at specificere ydelserne efter de regler, der ligger i bekendtgørelsen.

På den anden side er der næppe tvivl om, at mæglere, når alt kommer til alt, ser mere på det samlede resultat og i den sammenhæng er mere eller mindre ligeglade med, om det hedder rådgivning, dokumenthåndtering, fremvisning eller noget helt fjerde.

Det afgørende er: Hvad er der i posen til sidst.

Altså, hvad kommer det til at koste mig, og er det et rimeligt omkostningsniveau.

Når det er sagt forekommer det mig besynderligt, at mæglerne tager honorar for en eftersagsbehandling, når det ligger hos foreningens administrator.

Det er naturligvis noget, man skal forhandle. Mæglerens honorar er til forhandling i enhver henseende, og hvis ikke man kan blive enig, må man finde en anden. Men den skal man tage, før man skriver under.

At tage honorar for en ydelse, der ikke bliver leveret, kan man indbringe for Klagenævnet for Ejendomsformidling. De sætter normerne.

Som forbruger skal du se på de samlede udgifter, og det er afgørende for, hvor meget du selv får tilbage, når handlen er gennemført.

De meget restriktive regler for mæglæernes arbejde er indført for at beskytte forbrugerne, men det forekommer paradoksalt, at tingene ofte bliver så komplekse og uoverskuelige med en lang række forskellige tal, man skal forholde sig til, at forbrugeren mister overblikket i stedet.

mvh

Henrik Høpner

Henrik Høpner, boligadvokat og partner i Advodan i Lyngby, har godt tjek på reglerne i forbindelse med køb og salg af boliger. Han er medstifter af og tidligere formand for Danske Boligadvokater og har arbejdet inden for boligjuraen i en længere årrække. Specialerne er fast ejendom og lejeret.