Konkurrencerådet: Ejendomsmægleres boykot af Boliga er ulovlig

Det var ulovligt, da ledelsen i de største ejendomsmæglerkæder besluttede at boykotte Boliga.dk

Sådan lyder afgørelsen fra Konkurrencerrådet, som i onsdag offentliggjorde en omfattende rapport om mæglerbranchens hemmelige samarbejde om at forhindre Boliga i at bruge billeder fra mæglernes hjemmesider.

Skal du sælge? Sådan får du billeder af din bolig på boliga.dk

Ifølge redegørelsen er formålet med den stadig igangværende boykot at give branchens eget site, den konkurrerende portal Boligsiden, bedre odds i kampen mod Boliga, men den praksis mener Konkurrencerådet er i strid med loven.

Læs hele redegørelsen her

Svigter kunderne
Dagens afgørelse kommer ikke bag på Boligas administrerende direktør, Tim Jensen, som mener, at mæglerbranchens aftale skader sælgernes muligheder for at komme af med deres boliger.

- For det første er det dybt kritisabelt og fuldstændig uacceptabelt at bryde loven og danne et kartel for at vinde over en konkurrent. For det andet svigter de store kæder og Dansk Ejendomsmæglerforening deres kunder noget så eftertrykkeligt ved ikke at markedsføre deres boliger optimalt. Ikke mindst i en situation, hvor det går dårligt på boligmarkedet, siger Tim Jensen.

Boliga er - målt på unikke besøgende - Danmarks største boligportal*, mens mæglerbranchens portal, Boligsiden, er den næststørste.

Diktat til ejendomsmæglerne
Konkurrencestyrelsens rapport afslører, at repræsentanter for de største kæder og Dansk Ejendomsmæglerforening i flere år har samarbejdet om at stække Boligas muligheder for at tiltrække boligsøgende.

I den 130 sider lange redegørelse dokumenteres det, hvordan topledelsen har dikteret over for de enkelte ejendomsmæglere, at de ikke må samarbejde med Boliga om at vise sælgernes hus- og lejlighedsbilleder.

Ifølge Konkurrencestyrelsen har kartelsamarbejdet fundet sted mellem Dansk Ejendomsmæglerforening, EDC, Home, Nykredit Mægler, Realmæglerne og John Frandsen.

Kæderne er nu blevet pålagt omgående at stoppe det ulovlige samarbejde og fremover at stoppe med krav eller anbefalinger, der har til formål at boykotte Boliga.

Desuden skal de orientere de enkelte ejendomsmæglere i kæden om, at den hidtidige praksis er i strid med konkurrencereglerne.

Samtidig har Forbrugerstyrelsen anmeldt sagen til Statsadvokaten for Særlig Økonomisk Kriminalitet

Boliga-direktør Tim Jensen håber, at afgørelsen får betydning for sælgernes mulighed for at vise billeder af deres lejligheder og huse på Boliga.

Tage fat i mæglere
- Jeg glæder mig til at tage fat på de mange mæglere, der gennem årene har sagt, at de gerne vil samarbejde med Boliga, men som ikke har fået lov af topledelsen i deres kæde.

Og så håber jeg, at sælgere, hvis mæglere stadig nægter at vise billeder af deres boliger på Boliga, tager direkte kontakt til os. Så skal vi nok hjælpe dem.

De har betalt tusindvis af kroner for at få taget billeder af deres boliger. Så virker det vanvittigt, at man nægter  at markedsføre deres boliger helt gratis på  Danmarks største boligportal med over 1.3 mio. besøg om måneden, siger Tim Jensen.

Ville "kvæle" Boliga
Sagen tog fart i sommeren 2010, da dagbladet Politiken i en række artikler beskrev Realmæglernes forsøg på at "kvæle" den uafhængige boligportal Boliga

Konkurrencestyrelsen gennemførte på baggrund af artiklerne en kontrolundersøgelse, et såkaldt "dawn raid", i oktober hos en række udvalgte aktører i ejendomsmæglerbranchen, og materialet viste, at flere af de store kæder var involveret i billed-boykotten af Boliga.

Mæglerkæderne har i deres høringssvar til Konkurrencestyrelsen afvist at have foretaget sig noget ulovligt.

Skal du sælge? Sådan får du billeder af din bolig på boliga.dk

Læs Konkurrencerådets pressmeddelelse om sagen her

Læs uddrag af ejendomsmæglernes interne kommunikation her

Læs artiklen, der satte sagen i gang

*Ifølge de seneste fem måneders tal fra Gemius, der overvåger internettrafikken for FDIM.