Økonomer til sælgere: Sænk priserne

Huse og lejligheder på det danske ejendomsmarked er for højt prissat, og det vil en boligpakke ikke hjælpe synderligt på.

Sådan lyder meldingen fra to økonomer i kølvandet på den ophedede debat om blå og rød bloks indgreb på boligmarkedet.

Selvom udbudspriserne ifølge en ny undersøgelse fra Boliga er faldet 17,5 procent på parcelhuse og 14,1 på ejerlejligheder siden sommeren 2008, er køberne stadig tilbagholdne med at byde på det rekordstore antal boliger.

Se udviklingen i udbudspriserne i din kommune her (villa/rækkehuse) og her (ejerlejligheder)

Det mest effektive værktøj i bestræbelserne på at komme af med boligen, ligger derfor hos sælgerne selv, mener Steen Bocian, der er cheføkonom i Danske Bank.

-  Det grundlæggende problem er, at priserne er for høje. Jeg mener ikke , at man bør foretage foretage et politisk indgreb i stil med boligpakken.

Man vil udskyde problemerne, men ikke løse den fundamentale ubalance på boligmarkedet. Til trods for ekstremt lave renter, går det ikke op i øjeblikket. Det er prisen, der skal give sig og ikke politikerne, der skal komme med indgreb, siger Steen Bocian.

Han vurderer, at sælgerne skal justere priserne 5-10 procent nedad, før der igen kommer en fornuftig balance på boligmarkedet.

Prisfald gavner ikke alle
Morten Skak, der er lektor på Center for Bolig og Velfærd på SDU, er enig i, at prisfald vil hjælpe på aktiviteten på boligmarkedet.

Til gengæld vil det ikke være alle steder, sælgerne vil have gavn af det, mener han.

- De gode huse med rimelig beliggenhed kan man formentlig godt sælge ved at give sig på prisen, men der er også fjerntliggende områder, udkantsdanmark, hvor der ikke er nogen købere, og derfor er intet at vinde ved at give sig på prisen, siger Morten Skak, der peger på, at markedet i øjebliket er låst i en spiral af "negative forventninger".

- I og med at priserne falder, forventes der prisfald, og hvis sælgerne giver sig, får man bekræftet forventningerne om, at der er prisfald.

Uanset hvilken pris sælgerne kommer med, tror køberne, at det bliver endnu billigere. Og så bliver markedet låst, siger Morten Skak.

Han forventer ikke, at en eventuel boligpakke vil bryde det mønster.

- Men når vi kommer på den anden side af et valg, og man får fornemmelsen af, at vi begynder på et nyt kapitel, kan man muligvis få brudt stemningen og få et mere positivt syn på boligmarkedet, siger han.

Kæmpe prisfald i Hundested og Syddjurs
Ifølge  Boligas nye undersøgelse* er Halsnæs Kommune i Nordsjælland det sted, hvor priserne er faldet mest siden sommeren 2008 - kort før finanskrisen satte ind.

Parcelhuspriserne er her nedjusteret med 32,5 procent sammenlignet med 2. kvartal 2011, mens Fakse Kommune og Lejre Kommune følger efter med prisfald på henholdsvis 27,4 og 26,3 procent.

På markedet for ejerlejligheder fører Syddjurs Kommune an i feltet med et minus på 40,8 procent i udbudsprisen.

I Rødovre Kommune og Furesø Kommune, der indtager anden- og tredjepladsen over prisfald, er nedjusteringen på 32,5 og 29,5 procent.

Se udviklingen i udbudspriserne i din kommune her (villa/rækkehuse) og her (ejerlejligheder)

* Statistikken er baseret på udbudspriserne i 2.kvartal 2008 og 2.kvartal i 2011.

Kvadratmeterprisen er udregnet som hver boligs udbudspris i det pågældende kvartal, divideret boligens BBR-kvadratmetertal.

Kommuner med færre end 30 udbudte ejerlejligheder samt kommuner med færre end 50 villaer/rækkehuse er udeladt.

** Frederikshavn Kommune har oplevet en markant stigning i kvadratmeterprisen. Her skal man være opmærksom på, at kommunen både huser lavprisområder og højprisområder som f.eks. Skagen.

Sanne Salomonsen - Michael Laudrup  - Casper Christensen - Remee - læs om de kendtes boliger her!