Boliga.dk
Danmarks største
uafhængige boligside
 EuroInvestor

Nyhedsbrevet Bolignyt

Nye tal: Så stor er forskellen på udbuds- og salgspriserne
Skrevet af Boliga.dk (17. marts 2010)

Køberne er blevet mere imødekommende over for sælgerne, mener ekspert. Foto: iStockphoto


Det er blevet sværere at forhandle prisen ned på villaer på det danske boligmarked.

Det viser helt nye tal fra Boliga, der har sammenlignet udbuds- og salgspriser på villaer i alle landets kommuner.

I første halvår af 2009 var der 17,8 procents forskel på, hvad sælgerne satte deres huse til salg for, og hvad de endte med at blive solgt for. Den forskel var i de sidste tre måneder af 2009 indsnævret til 12,2 procent, og dermed kan villa-køberne altså ikke forvente nær så store afslag i prisen som tidligere.

Se tallene for din kommune

Morten Skak, der er lektor på Center for Bolig og  Velfærd på SDU, vurderer, at det er køberne, som nu for alvor er begyndt at rykke sig.

- Det er meget interessante tal. Vi ved, at markedet er gået bedre i det sidste kvartal af 2009, og at priserne faktisk er steget en smule, så jeg tolker udviklingen som at køberne bliver mere villige til at komme tættere på de priser, der annonceres. Det virker i hvert fald mere sandsynligt, end at det er sælgerne, der har givet sig voldsomt, siger han.

Positiv effekt
Morten Skak mener, at den lave rente, bevidstheden om en skattelettelse og forventningen om, at priserne ville stige har medført et gradvist skifte i psykologien hos køberne i slutningen af 2009, og at det har haft en positiv effekt på markedet. Flere eksperter har dog advaret om, at prisstigninger i det kommende år kan blive afløst af store prisfald, når renten stiger igen, men den bekymring deler SDU-lektoren ikke.

- Min opfattelse er, at den stigende arbejdsløshed og frygten for rentestigninger gør, at vi ikke vil se meget høje prisstigninger og tilsvarende store fald i priserne, siger Morten Skak.  

Konsensus i Jylland
Boligas tal viser, at boligkøberne i samtlige kommuner har fået et afslag i forhold til den oprindelige udbudspris, når man ser på gennemsnitsprisen for det enkelte område.

Størst er forskellen i Vordingborg Kommune, hvor skellet mellem udbuds- og salgspris er på 23,2 procent. Lige efter følger Solrød Kommune med en forskel på 21,4 procent, mens der også er en betragtelig kløft mellem købere og sælgere i Hvidovre og Sorø, hvor der er høvlet henholdsvis 19,9 og 18,1 procent af den oprindelige udbudspris.  

Københavns Kommune ligger midt i feltet med en forskel på 12,1 procent, hvilket er et fald på 5,1 procentpoint i forhold til første halvår af 2009. Én plads under på listen finder man århusianerne, hvor forskellen er på 11,7 procent.

Til gengæld er der ikke meget at rutte om i Vesthimmerland Kommune, hvor forskellen mellem udbuds- og salgpriser er den laveste i landet. Her er prisnedslaget på blot 2,7 procent, mens sælgere og købere i Lemvig og Varde kommuner også er tæt på hinanden med forskelle på henholdsvis 6 og 7,3 procent.

Se tallene for din kommune

Boliga har fundet tallene ved at matche salgstallene op mod de emner, der har været sat til salg hos ejendomsmæglerne og dermed har ligget i Boligas database. Der er kun medtaget kommuner, hvor 10 eller flere handler har kunnet matches op mod databasen. Forskellen på udbuds- og salgspris dækker den først kendte udbudspris og handelsprisen på boligen.

Fik du læst:

2010: Her stiger priserne

Her er den bedste uge at sælge bolig i

Tre års bolignedtur: Sådan gik det i din by