Boliga.dk
- Danmarks største uafhængige boligside
Login | Opret bruger

Nyhedsbrevet Bolignyt

Onsdags-analysen: Boligmarkedet vejrer morgenluft
Skrevet af Boliga.dk (3. oktober 2012)

...


Af Ulrikke Ekelund, cheføkonom, BRFKredit

Der er ingen tvivl om, at nyheder om boligmarkedet har potentiale til at blive en rigtig kioskbasker.

Er man ude at sige, at boligmarkedet skal falde yderligere 20 pct. eller det modsatte, så er man ikke langt fra forsiden på diverse dagblade.

Vi er mange aktører, som alle gerne blander os i debatten, men udmeldinger i den størrelsesorden hører dog kun en lille kulørt skare til.

I min optik er der heldigvis intet, som tyder på, at hverken så store fald eller markante stigninger er lige på trapperne.

Men hvor skal boligmarkedet så hen?

Gode nyheder
I går tirsdag fik vi de seneste tal fra Danmarks Statistik, og det var overvejende gode nyheder.

Parcelhuse og ejerlejligheder steg i juli med henholdsvis 0,5 og 3,6 procentpoint i forhold til juni, mens fritidshuse noterede sig for en nedgang på 3,4 procentpoint.

Ser vi på udviklingen i et lidt bredere perspektiv, viste de første syv måneder af i år, at enfamiliehuse og ejerlejligheder på landsplan ligger på eller over det niveau, hvor 2011 sluttede.

Fritidshuse har ikke en lige så flot statistik, men næsten med fem af de syv måneder over december 2011-niveau.

Statistik er jo en taknemmelig størrelse, og valgte jeg at sammenligne med f.eks. de første syv måneder af 2011, var billedet unægtelig et andet.

Det, jeg derfor hæfter mig ved, er en stigende tendens, samt at de månedlige udsving generelt ligger lavere i første halvår 2012 sammenlignet med første halvår 2011.

Jeg sætter derfor mine penge på, at boligmarkedet i hvert fald for denne omgang endelig har ramt bunden.

Regionale forskelle
Som altid, når det gælder boligmarkedet, er der store regionale forskelle, hvorfor du som boligejer måske ikke kan nikke genkendende til dette billede.

Ser vi på boligmarkedet i et historisk perspektiv, er det sådan, at en trend typisk starter i og omkring de største byer og langsomt spreder sig ud over landet.

Der vil derfor gå lidt tid, førend udviklingen bider sig fast.

Dertil kommer, at bedringen ikke nødvendigvis spreder sig jævnt over hele landet.

Især i yderområder er der meget som tyder på, at priserne i højere grad er drevet af konjunkturer, hvorfor jeg forventer, at du som boligejer her må væbne dig med lidt ekstra tålmodighed.

Jeg er langt fra alene om at mene, at 2012 er året, hvor boligmarkedet vejrer morgenluft. Således har Nationalbanken, Økonomi- og Indenrigsministeriet, såvel som de fleste af mine kollegaer været fremme med udmeldinger om stabilisering igennem 2012.

Der, hvor vandene deles, er, når vi kommer til 2013.

Psykologien
Skal man tro på Nationalbanken, som i denne sammenhæng hører til blandt de mere optimistiske, skal priserne i 2013 stige med 3,2 pct., eller hvad de kalder ’moderat’.

Økonomi- og Indenrigsministeriet ser også fremgang i 2013 om end lidt svagere fremgang. De forventer en stigning på 2,5 pct.

Helt så optimistisk er jeg ikke.

Boligmarkedet er nemlig hårdt ramt af en størrelse, som er meget svær at modellere:  Psykologi.

Så selv om de øvrige nøgletal som økonomiske vækst, ledighed, renter og lønninger alt sammen peger på pæne stigninger, så viser erfaringerne, at danskerne p.t. i højere grad er styret af psykologi frem for økonomiske nøgletal.

Med det in mente tillader jeg mig at være lidt mere skeptisk sammenlignet med Nationalbanken og Økonomi- og Indenrigsministeriet.

Jeg forventer, at boligpriserne anno 2013 ’kun’ vil stige med ca. 1,5 pct. på landsplan og som i 2012 med regionale forskelle.

Vi kan således forvente større stigninger i og omkring Hovedstaden og Århus, mens andre områder vil opleve mindre stigninger.

Køb ikke bolig som investering
Vi ved, at der er et stort opsparet boligbehov, og jeg forventer klart, at en del af fremgangen på boligmarkedet kommer i takt med, at dette boligbehov bliver udløst.

Samtidigt ved vi, at der er en del danskere, som overvejer, om bunden nu er nået, og tiden derfor er inde til at foretage ejendomsinvesteringer.

Til dem må jeg understrege, at som privatperson er en bolig noget, man skal købe, fordi man har brug for det.

Selv om historikken viser, at har man en ejendom i minimum 10 år, så vil ejendommen i langt de fleste tilfælde have været en god investering.

Men der er ingen garanti, og det kan derfor ikke umiddelbart anbefales, at man køber en bolig som en investering.

Fik du læst:

Jurahjørnet: Skal jeg melde lejeindtægten til skat?

Her kan du gøre et røverkøb på tvangsauktion

Disse huse sælger bedst og værst

Ugens bolig: Køb tv-husbåd for 7,5 mio. kr.