Boliga.dk
- Danmarks største uafhængige boligside
Login | Opret bruger

Nyhedsbrevet Bolignyt

Onsdags-analysen: De store prisfald på boligmarkedet er nu historie
Skrevet af Boliga.dk (25. juli 2012)

...


Af Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom, Nordea Kredit

Boligpriserne har ikke længere retning mod nord. I stedet er de afløst af svagt stigende priser. Det viser tal fra Danmarks Statistiks månedlige ejendomsprisstatistik.

Hvor prisen på et parcel- og rækkehus således faldt med 7,5 pct. fra marts 2011 til marts 2012, så viser tallene fra april, som er de seneste offentliggjorte tal for hele landet, at prisen i april steg med 1,3 pct.

Prisen på en ejerlejlighed og et fritidshus steg også med hhv. 1,3 pct. og 1,4 pct. For ejerlejlighedernes vedkommende er det anden måned i træk, at vi ser prisstigninger. Det giver anledning til forsigtig optimisme på boligmarkedet.

Boligmarkedet er ved at tø op
De nye toner på boligmarkedet giver os en forhåbning om, at boligmarkedet er ved at tø op. Baggrunden herfor skal findes i vinterens store boligprisfald og den lave rente.

Opgør man således, hvor stor en andel af den disponible indkomst, en ny boligejer vil skulle bruge på at bo, såfremt han eller hun gik ind på ejerboligmarkedet i dag (også kaldet boligbyrden), så skal vi helt tilbage til slutningen af 1990’erne, før vi har registreret en tilsvarende lav byrde.

[caption id="attachment_19705" align="aligncenter" width="420" caption="..."]...[/caption]

Dertil kommer, at danskerne igennem flere år har handlet færre boliger, end en naturlig handelsaktivitet berettiger til, hvorfor der efterhånden er er en del familier, som har et uopfyldt boligbehov.

For en del af disse er behovet nu så akut, at de ikke længere er villige til at vente yderligere.

Vores bedste gæt er således, at den spæde vending, vi nu ser på boligmarkedet, vil have en mere vedvarende karakter.

I positiv retning trækker, at renten siden april – hvor de sidste tal er fra – er faldet yderligere, at udbetalingen af efterlønspengene har gjort det lettere for mange førstegangskøbere, at komme ind på boligmarkedet, uden at skulle optage et alt for stort banklån til brug for efterfinansieringen, samt at den i juni forholdsvist bredt vedtagne skattereform har bragt ro omkring boligskatternes størrelse de næste mange år ud i fremtiden.

Der er altid et lille men
Når det er sagt, så kan vi selvsagt ikke garanteres, at uvejret er drevet helt over.

Fx mangler vi fortsat at se, at handelsaktiviteten for alvor sætter af fra startskamlen, at prisnedslagene skrumper ind, samt at liggetiderne falder til et mere acceptabelt niveau.

Dertil kommer, at arbejdsmarkedet altid er en stor joker, hvad boligmarkedet angår. På nuværende tidspunkt har arbejdsløsheden stabiliseret sig på ca. 160.000 fuldtidsledige svarende til ca. 6,2 pct. af den arbejdsdygtige del af befolkningen.

Vi forventer, at ledigheden vil fortsætte på det niveau året ud, men skulle det modsatte mod forventning ske, så vil det givet vis påvirke danskernes lyst til at købe nyt i negativ retning.