Boliga.dk
- Danmarks største uafhængige boligside
Login | Opret bruger

Nyhedsbrevet Bolignyt

Onsdags-analysen: Lægger stormen sig på boligmarkedet?
Skrevet af Boliga.dk (1. august 2012)

...


Af Steen Bocian, cheføkonom i Danske Bank

Boligmarkedet har det seneste år været igennem en turbulent periode.

I 2011 blæste det op til storm, og stormvarsel blev siden til orkanvarsel i takt med, at moderate prisfald på boliger blev til store prisfald.

Mod slutningen af sidste år nåede prisfaldene faktisk en styrke, vi ikke har set siden den økonomiske krise ramte i 2008/2009.

Det kraftige stormvejr har blæst taget af huspriserne, som er faldet omkring 7,5 procent i løbet af det seneste år. Det har sendt huspriserne ned på det laveste niveau siden 2005.

Dengang som nu kostede et almindeligt parcelhus på 140 kvm på landsplan i gennemsnit omkring 1.520.000 kroner. Det er omkring 400.000 kroner lavere, end da solen skinnede højt over boligmarkedet i 2007.

Og som om det ikke var nok, så er der ikke ret mange handler til de lavere priser.

Eskalerende krise
Baggrunden for de store prisfald, vi oplevede på boligmarkedet sidste år, var kombinationen af en eskalerende krise i euroområdet, som svækkede de økonomiske udsigter markant, stor usikkerhed omkring boligbeskatningen som opstod i forbindelse med Folketingsvalget i december, og endelig en finansiel sektor der var ved at fryse til is og dermed strammede lånebetingelserne.

Siden efteråret sidste år har den politiske usikkerhed lagt sig noget, men man kan desværre ikke sige det samme om den europæiske gældskrise eller den finansielle sektors udfordringer, og boligmarkedet er derfor også fortsat presset.

Stormen ved at lægge sig
Kigger vi på de seneste meldinger fra boligmarkedets vejrbarometer, så er ser det ud til, at stormen er ved at lægge sig, og de mørkeste grå skyer er ved at blæse væk.

De månedlige indikatorer for boligmarkedet har de seneste måneder bølget lidt op og ned.

Priserne faldt i maj med 1,5procent i forhold til april – men niveauet er fortsat højere end i december sidste år, så vi må konstatere, at nogle måneder har budt på små prisstigninger og fremgang, mens andre måneder har budt på små prisfald og tilbagegang.

Samlet set har pilen for alvor hverken peget op eller ned, men snarere lige ud igennem det seneste halve år. Det kan i bedste fald tolkes som et tegn på, at en form for stabilisering er ved at indfinde sig på boligmarkedet – men det er desværre ingen garanti, priserne kan fortsat falde, selvom de er faldet meget.

Det ville selvfølgelig være rart med tegn på egentlig fremgang, men hvis blot priserne begynder at finde et mere stabilt niveau, vil det også være en god nyhed. Det vil nemlig skabe større sikkerhed om boligejernes privatøkonomi, og det vil i sidste ende blive omsat til en større forbrugslyst, som kan hjælpe dansk økonomi i gang igen.

Dertil kommer, at mere stabile priser vil være godt for omsætningen på markedet. Som det har været over de seneste år, har køberne holdt sig tilbage af frygt for yderligere prisfald.

Øget omsætning vil være godt for fleksibiliteten i dansk økonomi.

Dansk sommervejr
Selvom uvejret har lagt sig en stund, er det fortsat vanskeligt at få øje på det gode vejr.

Boligmarkedet vil den kommende tid formentlig udvikle sig lidt ligesom det danske sommervejr har gjort det i år.

Nogle dage vil byde på solskin, mens andre dage vil byde på ustadigt gråvejr og i værste fald skybrud.

På samme måde skal vi berede os på, at vi den kommende tid vil få gode nyheder omkring boligmarkedet i nogle måneder, men at de gode nyheder formentlig vil blive afløst af dårlige nyheder måneden efter og omvendt.

Meget lavere priser i 90'erne
Der bliver talt meget om, at boligmarkedet aldrig har været billigere.

Det passer bestemt ikke.

Priserne var, uanset hvordan man måler det, meget lavere i starten af 1990’erne.

Men det er sandt, at boligrenterne er rekordlave – og at det dermed er billigt at finansiere boligkøb.

Det, man blot skal huske på, er, at de meget lave renter er en konsekvens af den dårlige fatning, europæisk og dermed faktisk også dansk økonomi befinder sig i.

Der er i Danmark udsigt til lav vækst, forholdsvis høj og måske stigende arbejdsløshed og lave lønstigninger de kommende år – og den økonomiske usikkerhed vil være udtalt.

Bestemt ikke godt nyt for boligmarkedet.

Så nok er det billigt at låne penge til boligkøb i øjeblikket, men det skal ses i sammenhæng med risikoen for at miste sit arbejde og udsigterne til lave lønstigninger som alt andet lige trækker i den anden retning og presser huspriserne nedad.

Politikerne skal formentlig have fundet en holdbar løsning på krisen i euroområdet, førend vi kan tro på, at et opsving venter for dansk økonomi og i sidste ende, at boligmarkedet vil opleve fremgang.