Login | Opret bruger

Nyhedsbrevet Bolignyt

Onsdags-analysen: Tidlig julegave til mange boligejere

...


Af Ulrikke Ekelund, cheføkonom, BRFkredit

Realkreditsektoren er netop gået i gang med årets allerstørste samlede salg af obligationer i forbindelse med den forestående rentetilpasning.

I løbet af et par uger vil obligationer for ca. 338 mia. kr. skifte hænder. Det svarer til knap 20 pct. af obligationsrestgælden optaget som variabelt forrentede obligationer.

Der er således rigtig mange danskere, der følger salget i spænding. For når salget er overstået, kender de ’huslejen’ for det kommende år, tre år, eller hvor længe de nu har valgt at låse renten fast.

Er du en af de mange boligejere, som netop nu venter på at få din nye rente, kan jeg allerede nu så godt som garantere dig, at din rente bliver lavere end ved din seneste rentetilpasning.

Renteniveauet ligger netop nu historisk lavt, hvilket forsat skyldes usikkerheden om økonomien – ikke kun i Europa, men også i verdens største økonomi, USA.

Renten falder - men den vil stige igen
Vi kender naturligvis ikke det endelige resultatet af rentetilpasningen endnu, men går det, som jeg forventer, vil renten på et 30-årigt F1-lån med afdragsfrihed falde fra 1,21 pct. til ca. 0,45 pct.

Tilsvarende vil et F3-lån med afdragsfrihed falde fra 2,85 pct. til ca. 0,80 pct., mens den helt store ’vinder’ bliver F5-lånet.

Her forventer jeg, at renten falder fra 4,60 pct. til ca. 1,30 pct.  Ændringerne betyder, at ’huslejen’ med et F1-lån med afdragsfrihed vil falde med ca. 4.700 kr. efter skat jf. tabel 1, mens den for et tilsvarende F5-lån vil falde med ca. 7.500 kr. om året efter skat.

Det er bestemt en overvejelse værd at bruge besparelsen fra den lavere rente til at afvikle på sin gæld, f.eks. dyr gæld som kviklån eller et boliglån, eller spare op til når renten igen stiger.

For selv om mine kollegaer og jeg gang på gang er blevet overrasket over, hvor langt ned renten kan falde, er det helt sikkert, at den en dag vil stige igen.

Det er derfor vigtigt, at man som boligejer med variabelt forrentet lån allerede nu udviser rettidig omhu, så fremtidens rentestigninger ikke kommer bag på en.


Note: Beregningerne er baseret på BRFkredits resultat ved tidligere rentetilpasninger samt BRFkredits forventning til resultatet af rentetilpasningen per 1. januar 2013. Beregningerne er for et afdragsfrit lån på en mio.kr med 30 års løbetid og inkl. den gældende bidragssats på rentetilpasningstidspunktet. Der er anvendt en skattesats på 33,7 pct.


 

Boliga.dk bruger cookies for at forbedre din oplevelse, vurdere brugen af de enkelte elementer på websitet og til at støtte markedsføringen af vores services. Ved at klikke videre på websitet accepterer du websitets brug af cookies.

Karen Volf Boligas cookiepolitik er sponsoreret af de rigtige cookies fra Karen Volf.

Læs mere om Boliga.dk's cookies OK