Rekordprisfald: 36 millioner kr. i rabat på dansk lystpalæ

Før 65 millioner kroner. Nu 29 millioner kroner.

Lystejendommen Solhøjgård i Fredensborg skriver sig nu ind i historiebøgerne med et af de største kontante prisfald nogensinde på det danske ejerboligmarked.

I weekenden blev prisen på palæet i det bakkede Nordsjælland sat ned med 16 millioner kroner, og dermed løber det samlede prisfald op i astronomiske 36 millioner kroner, siden ejendommen blev annonceret til salg første gang hos ejendomsmægleren Ole Lindgren. 

En en del af prisfaldet skyldes dog, at ejendommen nu sælges med 30 hektar jord mod tidligere 100 hektar jord. 

10 potentielle købere
- Vi har taget 70 hektar fra for at få prisen ned og forhåbentligt få fat i et andet publikum. De 70 hektar kan vel sælges for ca. 10 millioner kroner, så prisnedsættelsen nu svarer vel til, at vi går fra 45 millioner kroner til 39 millioner kroner. Vi har allerede en, der vil købe de 70 hektar jord, men vi sælger det ikke, før vi får ejendommen solgt, siger Ole Lindgren til Boliga.

Han regner med, at der nu vil være flere købere til landejendommen.  

- Hvis der er 100 købere til landejendomme i Nordsjælland, er der måske to-tre købere, der har kunnet købe Solhøjgård. Men når vi nu sætter det ned i pris, kommer der flere til. Måske er vi oppe på 10 nu, lyder vurderingen fra Ole Lindgren.

Foreningen Transcendental Meditation, der ejer Solhøjgård, får formentlig et betydeligt tab på handlen, selv hvis foreningen både får solgt ejendommen og den tilhørende jord. Købsprisen i 2007 lød på 56,2 millioner kroner.

Vist frem i 'Liebhaverne'
Den firlængede gård i det bakkede område ved Fredensborg Kongevej har tidligere været ejet af bilkongen Axel Pitzner, manden bag Pitzner Auto. Efter hans død købte Raja Bjarne - der bærer en gylden krone, men har beholdt det borgerlige efternavn Landsfeldt - gården på vegne af Transcendental Meditation, der arbejder frem mod det sympatiske mål at sikre Danmark mod al negativitet.

Raja Bjarne havde store planer med den 593 kvadratmeter store lystejendom, der skulle omdannes til "Universitetet for et Uovervindeligt Danmark". Ifølge en invitation til Folketingets medlemmer i 2007 vil foreningen"...skabe et uovervindeligt Danmark – et rigt, sundt og problemfrit Danmark, der vil have en nærende rolle over for alle andre lande og vil tilbyde inspiration og venskab med alle og vil støtte og fremme permanent verdensfred."

Solhøjgård har tidligere været til salg hos kendis-mægleren Pernille Sams, der viste ejendommen frem i TV2-programmet Liebhaverne. Dengang var ejendommen udbudt sammen med naboejendommen Toftegård for en samlet pris på 90 millioner kroner.

Raja Bjarne har ikke ønsket at kommentere prisnedsættelsen over for Boliga.

De fem største kontante prisnedsættelser i de seneste tre år *:

Fredensborg Kongevej 56, Kokkedal: Fra 65 mio. kr.til 39 mio. kr. Prisfald: 36 mio. kr.
Ringevej 12, Otterup: Fra 56 mio. kr. til 27 mio. kr. Prisfald:  29 mio. kr.
Skovballevej 99, Tåsinge: Fra 32 mio. kr.til 16 mio. kr. Prisfald: 16 mio. kr.
Getsøvej 16, Nykøbing Sjælland: Fra 16 mio. kr. til  3.995 mio. kr. Prisfald: 12.005 mio. kr.
Piniehøj 17 , Rungsted: Fra 39.995 mio. kr. til 28.995 mio. kr. Prisfald: 11 mio. kr.

*Prisfaldene kan skyldes udstykning af jord