Boliga.dk
- Danmarks største uafhængige boligside
Login | Opret bruger

Nyhedsbrevet Bolignyt

Så godt går det på markedet for ejerlejligheder
Skrevet af Boliga.dk (17. oktober 2012)

I seks ud af syv postnumre i hovedstaden har der været prisstigninger mellem 3. kvartal 2011 og 3. kvartal 2012. Foto: Colourbox/iStockphoto


En mild brise er fejet hen over markedet for ejerlejligheder i det seneste års tid.

Nye tal fra Boliga viser, at udbuddet er raslet ned, salgspriserne er steget og det går også hurtigere med at komme af med boligerne.

Ikke siden første kvartal 2006 har der været så få enheder på markedet, og alene i det seneste år er udbuddet faldet 31 procent, så der nu er 7.300 lejligheder at vælge mellem mod 10.500 på samme tid i 2011.

Samtidig er salgstiden faldet fra 149 til 140 dage mellem 3. kvartal 2011 og 3. kvartal 2012, mens den gennemsnitlige kvadratmeterpris ifølge foreløbige tal er steget med 4,3 procent*

Morten Skak, der er lektor på Center for Bolig og Velfærd, SDU, mener, at tallene er et tydeligt tegn på, at markedet er ved at vende.

Morgenluft
- Når udbuddet er faldet, hænger det formentlig sammen med, at udbyderne vejrer morgenluft og bliver tilbageholdende med at sætte til salg, fordi de forventer, at de kan opnå en gevinst ved at vente lidt, siger Morten Skak, som mener, at to yderligere årsager er med til at presse priserne opad.

- Køberne er gået fra at forvente prisfald til at have en forventning om, at bunden er nået og at priserne muligvis kan stige.

Desuden er ejerlejlighedsmarkedet koncentreret i de større byer, og her spiller demografien ind. Tendensen er i øjeblikket, at folk flytter mod de større byer og forstæderne, og det giver en større efterspørgsel, som påvirker prisbevægelsen, siger han.

Fremdrift i København
København har - set med sælgernes øjne - været gennem en særdeles gunstig udvikling i det seneste år.

Udbuddet i de enkelte postnumre er mange steder halveret, mens salgspriserne er steget i seks ud af syv bydele, bl.a. i Københavns nordvestkvarter, hvor sælgerne har kunnet notere et plus på cirka 12 procent i 3. kvartal 2012 sammenlignet med samme periode sidste år.

I København S. er priserne til gengæld faldet med 3,8 procent, og kigger man ud over landet, viser analysen, at ikke alle sælgere i landets store byer nyder godt af optimismen på ejerlejlighedsmarkedet.

Blandt andet er priserne i Aarhus C.  1,3 procent lavere nu end i 3. kvartal 2011, mens sælgerne i Roskilde i snit har fået 3,1 procent mindre i pris pr. kvadratmeter.

Er man på udkig efter en ejerlejlighed i Åbyhøj ved Aarhus, er der blevet betydeligt mindre at vælge mellem i det seneste år. Her er der antallet reduceret fra 54 til 22 enheder, hvilket udgør det største procentuelle fald i udbuddet på landsplan.

Se listen her

Sådan har salgspriserne udviklet sig

Sådan har udbuddet udviklet sig

Fik du læst:

Om 17 måneder koster Rasmus Visbys hus 0 kroner

Ugens bolig: Historisk gods med konge-historie og spøgelse

Onsdags-analysen: Drop kendt tommelfingerregel

Tvangsauktioner: Velhavere slipper med skrækken

Jurahjørnet: Skal vi betale 125.000 kr. til nyt tag?

*Tallene dækker anslået mellem 60-70 procent af lejlighedshandlerne i 3. kvartal 2012. I undersøgelsen er der kun medtaget postnumre med flere end 20 lejlighedssalg i de sammenlignelige kvartaler.