Boliga.dk
Danmarks største
uafhængige boligside
 EuroInvestor

Nyhedsbrevet Bolignyt

Skal jeg betale mægleren?
Skrevet af Boliga.dk (8. september 2010)

...


Boligadvokat Henrik Høpner fra Advodan i Lyngby svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk.

------------------------------------------------------

Skal jeg betale mægleren?

?: Kære Henrik Høpner.Jeg har haft en formidlingsaftale med en ejendomsmægler om salg af min lejlighed.

Der kommer så en henvendelse fra en potentiel køber, som ser min annonce på Nyboligs hjemmeside.

Han skriver til min mægler, som sender henvendelsen videre ca. en måned før vores formidlingsaftale udløber. Den potentielle køber bor i udlandet, så der går 14 dage - tre uger, før han kommer hjem.

Han ser lejligheden og efter 2-3 dage, bliver vi enige om prisen, uden han ved, om han er godkendt hos banken.

Formidlingsaftalen udløber i mellemtiden.

To dage efter udløbet af formidlingsaftalen får han alt fremsendt fra banken, og yderligere to dage senere skriver han under på købsaftalen. Altså fire dage efter formidlingsaftalen er udløbet.

Vi kan altså dokumentere, at vi ikke har fået et 'go' fra banken, før formidlingsaftalen er udløbet.

I kontrakten med ejendomsmægleren står der: "Ved aftalens ophør - enten ved udløb efter 6 måneder eller opsigelse fra sælgers side - uden at der er fundet en køber, betales resthonoraret ikke."

Jeg vil mene, at der først er tale om en køber, når vedkommende er godkendt af banken.

Hvad mener du?

mvh
Michael

!: Udgangspunktet er, at man ikke skal betale salær, når formidlingsaftalen er udløbet.

Men der kan være skrevet nogle undtagelser ind i aftalen, f.eks. at mægleren kan dokumentere, at der er tale om en køber, der har været kontakt til tidligere. I det tilfælde skal man betale

Min vurdering er dog - som jeg har fået aftalegrundlaget beskrevet her-  at der ikke skal betales salær.

Det afgørende er: Er der en aftale eller er der ikke nogen aftale? Som jeg vurderer det, er der ikke nogen aftale, fordi der ikke er skrevet under.

Men hvis der i formidlingsperioden er blevet underskrevet en aftale, som måtte være betinget af noget andet, f.eks. bankens godkendelse, så skal man betale til mægleren.

Personligt vil jeg sige dog, at du bør overveje i det mindste at give ejendomsmægleren et eller andet. Det lykkedes jo faktisk mægleren at levere den vare, du havde bestilt. Så du burde måske overveje at betale af moralske årsager.

------------------------------------------------------

Hvem skal jeg tage fat i?

?: Jeg har købt et totalrenoveret hus fra slut-tredserne med skiferethernit tag. Tilstandsrapporten var nærmest pletfri, og der er nu tre ting...

1) Tag
Efter godt et år viser det sig, at taget er utæt, og der drypper mange liter vand ned i isoleringen, når det regner.

2) Fodblik
Desuden viser det sig ved kraftig regn, at fodblikket er utæt, idet det drypper inde under udhænget. Isvinteren gav mange - som i 50 istapper - inde under udhænget. Der
er åbne, nye (og velfungerende) tagrender.

3) Indkørsel
Der er lagt helt nye fliser omkring huset og i indkørslen. De var fuldstændigt plane og perfekte, da vi købte huset. Efter ét år ligner indkørslen to hjulspor, som om den
har ligget der i 20 år. Der er tydeligvis ikke lagt det nødvendige stabilisering under.

Jeg synes ikke, det er i orden, og mit spørgsmål er, hvordan jeg skal forholde mig til det?

Skal jeg bringe det op overfor sælger, skal jeg tale med min advokat først, eller skal jeg hellere henvende mig til forsikringsselskabet, hvor jeg har tegnet en udvidet ejerskifteforsikring?

!: I første omgang vil jeg sige, at du skal tage fat i forsikringsselskabet og anmelde det som en skade.

Det er godt, at du har tegnet den udvidede forsikring. Der kan det godt komme på tale at dække problemet med indkørslen, fordi tilstandsrapporten ikke omhandler forhold på grunden. Der er sælger stadigvæk ansvarlig.

I forbindelse med de andre forhold har sælger leveret en tilstandsrapport og en ejerskifteforsikring, og der er han som udgangspunkt ansvarsfri, medmindre du kan bevise, at han har handlet svigagtigt eller groft uagtsomt, og det er meget vanskeligt at dokumentere.

Så først skal du gå til forsikringsselskabet med alle tre ting, og dernæst skal du overveje at rejse kravet over for sælger, hvis du mener, han har handlet svigagtigt - altså f.eks. hvis sælger selv har lagt fliserne og væltet dem ned på jorden med en trillebør.

Men er der tale om, at han har handlet simpelt uagtsomt, det vil sige troet, at det var i orden, så kan du ikke få erstatning.

Så i første omgang skal du gå til forsikringsselskabet, men hvis de ikke er indstillet på at hjælpe, er det en god idé at drøfte det med en advokat. Men her skal du være opmærksom på, at det er forbundet med omkostninger.

Henrik Høpner, boligadvokat og partner i Advodan i Lyngby, har godt tjek på reglerne i forbindelse med køb og salg af boliger. Han er medstifter af og tidligere formand for Danske Boligadvokater og har arbejdet inden for boligjuraen i en længere årrække. Specialerne er fast ejendom og lejeret.