Smæk til boligsælgere, der købte på toppen

Boligmarkedets rutsjetur har skabt både vindere og tabere, og til sidstnævnte gruppe hører i særlig grad de danskere, som købte hus mens priserne i deres område toppede.

Nye tal fra Boliga viser, at de, der købte villa da boligpris-boblen var pumpet hårdest op, i mange tilfælde blot har opnået 80 procent af salgsprisen ved gensalg.

Navnligt to områder har været særligt hårdt ramt.

Bornholmere som købte villa, da priserne toppede på øen i 2008, fik et tab på 22,6 procent, da de solgte igen i slutningen af 2009 eller begyndelsen af 2010,  mens sælgere i Østsjælland, hvor boligpriserne boomede i 2007, i det seneste halve år har solgt husene 22 procent under, hvad de selv gav for det.

I Vest- og Sydsjælland og i Nordsjælland har der også været økonomiske smæk til hussælgere, som anskaffede sig bolig, mens villamarkedet var brandvarmt. I begge områder toppede boligpriserne i 2007, og købere fra dengang har tabt henholdsvis 19,6 procent og 18,4 procent på handlen, da de solgte villaen igen.

Sælgerne i Sydjylland er sluppet nådigst ud af rævesaksen, idet deres tab fra toppen af markedet til nu har været på 8,6 procent af prisen, mens villasælgerne i Nordjylland helt er gået fri af boligkrisen med stigende priser fra 2006-2010.   

Ingen vil låne penge ud
Ifølge Kim Valentin, der er privatøkonomisk rådgiver i Finanshuset i Fredensborg, kan de tabsgivende handler få stor betydning for sælgerne.

- Hvis man for eksempel skal skilles og kommer ud med et underskud på 500.000 på boligsalget, så skal man ud at dække tabet med et banklån med en højere rente og en kortere løbetid på lånet. Og det kan være en situation, der kan ødelægge økonomien i mange år fremover, for ingen banker vil låne penge ud til en, der er insolvent, siger han.

Ifølge Kim Valentin er der ikke meget man kan gøre, når først man har solgt med tab. Han opfordrer i stedet til, at man tager højde for eventuelle problemer, før man bliver tvunget ud i et boligsalg.

- Man skal lægge stor vægt på at afdrage den dyre bankgæld, mens man har lånet, og især i en situation, hvor man kan se, at man er teknisk insolvent. Hvis man sørger for det, bliver problemet mindre, hvis der sker noget uforudset, siger han.

Optimisme
Sælgere, der købte på toppen af markedet, har dog optimismen i behold. Boligas tal viser nemlig, at der stadig er en forventning om at tjene på hussalget. For eksempel har de bornholmere, der købte i top-året 2008 og har deres bolig til salg lige nu, hævet prisen med gennemsnitligt 26 procent i forhold til da de købte.

Fynboerne forventer 23,9 procent mere, end da de købte på toppen i 2008, mens sælgerne i Vestjylland og Københavns omegn følger tæt efter med udbudspriser, der ligger 21,1 og 20,6 procent højere, end da de købte villa i boligmarkedets mest gyldne år.

Boliga har for hver landsdel fundet det år, hvor kvadratmeterpriserne på handlede villaer var højest. Herefter er der foretaget en sammenligning med prisen på de villaer, der blev handlet i det pågældende år og solgt igen inden for det seneste halve år. 1206 boliger indgår i statistikken. Boligas inddeling i landsdele følger den inddeling, Danmarks Statistik foretog i forbindelse med strukturreformen. Der er ikke foretaget sammenligninger ift. de nordjyske boligsælgere, eftersom salgspriserne i Nordjylland er steget fortløbende fra 2006 til 2010.

Købt på toppen - solgt fra 4. kvartal 2009 til og med 1. kvartal 2010:

Forskel mellem køb og salg i procent:

Bornholm: - 22,6
Fyn: - 9,8
København By: - 16,9
Københavns omegn: -16,2
Nordsjælland: -18,4
Sydjylland: -8,6
Vest- og Sydsjælland: -19,6
Vestjylland: -11,1
Østjylland: -15
Østsjælland: -22