Boliga.dk
Login | Opret bruger
EuroInvestor

Nyhedsbrevet Bolignyt

2010: Fire bud på pris-udviklingen
Skrevet af Boliga.dk (6. januar 2010)
Tre ud af fire i Boligas undersøgelse tror på stabile boligpriser. Men det overvejende billede blandt økonomer er, at priserne falder yderligere i år.
Tre ud af fire i Boligas undersøgelse tror på stabile boligpriser. Men det overvejende billede blandt økonomer er, at priserne falder yderligere i år.


Har boligpriserne nået bunden?

Spørger man de danske økonomer, er billedet for sælgerne dystert. Syv ud af 10 økonomer mener ifølge en rundspørge fra Ritzau, at priserne falder yderligere i år.

Spørger man regeringen, vil priserne derimod være stabile i det kommende år, og den holdning deler tre af de fire kilder med kendskab til boligmarkedet, som Boliga har forhørt sig hos i denne lille rundspørge.

Hvem der får ret, ved vi først ved årsskiftet.

Folk tør handle nu


Pernille Sams, ejendomsmæglerPernille Sams, ejendomsmægler og formand for DSE (Danske Selvstændige Ejendomsmæglere)

Min fornemmelse er, at 2010 bliver et godt år, fordi der er flere sælgere, som erkender det nye prisniveau - modsat i 2009 , hvor man havde svært ved at erkende, at priserne skulle længere ned. Folk er ved at vænne sig til det nye niveau.

Jeg forventer ikke, at priserne falder eller stiger dramatisk, men at vi ser en stabilisering. 2009 var et år med enorme prisfald, mens 2010 bliver et stabiliseringens år. Renten er lav, og man har flere penge mellem hænderne pga. skattelettelsen, og desuden har man set mange steder, at faldene er stoppet. Det får en betydning på det psykologiske plan, fordi folk har set bunden og tør handle nu. Det turde man ikke i samme grad i 2009.

En lille stigning


Christian Hilligsøe Heinig, chefanalytiker i Sydbank
Christian Hilligsøe Heinig, chefanalytiker i Sydbank

Hvis vi sammenligner fjerde kvartal 2009 med det samme kvartal i 2010, er vores prognose, at huspriserne på landsplan vil stige med 0,25 procent.

Det dækker over en forskelligartet udvikling, hvor Region Hovedstaden og Region Midtjylland ved Århus-området vil have et let stigende prisniveau, mens vi i Syddanmark, Nordjylland og Region Sjælland vil se prisfald.

Baggrunden for vores prognose er de meget lave renter, der understøtter boligmarkedets udvikling. Det er begyndt at gå markant bedre, og så vil skattelettelserne også påvirke markedet. Men der er ikke lagt op til en fest på boligmarkedet. Ledigheden vil stadig stige og lægge en dæmper på potentielle prisstigninger, og boligerne på markedet er heller ikke billige, det vil også lægge en dæmper på potentialet for køb og salg.

Vi synes stadig, boligmarkedet ser skrøbeligt ud, og der er faremomenter, især når renten kommer til at stige. Men det sker næppe i 2010.

Lidt op og lidt ned


Morten Skak, SDU
Morten Skak, lektor på Institut for Virksomhedsledelse og Økonomi på SDU. Speciale i Boligøkonomi

Boligpriserne vil gå lidt op og lidt ned og vil i 2010 ende cirka 1,5 procent højere end landsgennemsnittet nu. Der vil faktisk stort set være tale om uændrede priser.

Det hænger sammen med skattelettelserne og den lave rente, og at priserne mange steder er kommet langt ned. På den negative side tæller usikkerheden omkring den økonomiske situation. At vi vil få højere arbejdsløshed. Og så at rentefradraget taber værdi.

Der kan selvfølgelig altid ske et eller andet voldsomt -hvis der udbryder krig et sted, og oliepriserne for eksempel pisker op- men hvis vi ser bort fra meget voldsomme hændelser, ser jeg ikke noget, der får boligpriserne til at ændre sig voldsomt.

Man kan også tro, at de mange økonomiske vækstpakker begynder at virke. Forbrugerne sparer jo op nu og har noget i skuffen.

Villige banker og faldende priser


Tim Jensen, Boliga
Tim Jensen, kommerciel direktør i Boliga

Jeg tror, at priserne falder mere i første end i andet kvartal, og så tror jeg, at det løjer af i løbet af sommeren. Bankerne er ved at finde fodfæste og finde ud af, hvordan de vil agere i forhold til finanskrisen. Konsekvensen er, at deres villighed til at låne folk penge stiger igen, og så tror jeg, vi vil se en tendens til stigninger i tredje kvartal og fjerde kvartal.

Samlet for året kommer vi op på et fald på 5-7 procent.  Men hvis jeg var på ude på boligmarkedet, ville jeg købe nu, fordi jeg synes, man kan få meget for pengene.