Udbuddet af lejligheder er i helt i bund

Antallet af ejerlejligheder til salg nåede et skyhøjt niveau under finanskrisen, men nu er billedet ændret drastisk.

Nye tal fra Boliga viser, at mængden af udbudte ejerlejligheder er styrtdykket inden for de seneste år, og at købernes valgmuligheder nu er begrænset til lidt over 8000 emner i den boligkategori.

Ikke siden foråret 2006 har antallet været så lavt.

Faldet i udbuddet skyldes navnligt udviklingen i de to største byer, København og Aarhus, hvor antallet af til salg-skilte i de enkelte postnumre er reduceret med mellem 22 og 55 procent alene i løbet af det seneste år.

Og det er der en god forklaring på, ifølge Curt Liliegreen, der er sekretariatschef i Boligøkonomisk Videnscenter.

- Ejerlejlighedsmarkedet blev først ramt af overophedningen, vendte derefter dramatisk og fik hurtigt en tilpasning nedad i prisen.

Når markedet nærmer sig en stablisering, vil det ske tidligere på ejerlejlighedsmarkedet, og noget kunne tyde på, at det er det, der er ved at ske, siger han.

Folkevandring
Udviklingen på markedet hænger ifølge Curt Liliegreen også sammen med den folkevandring, som finder sted mellem land og by.

Tal fra Danmarks statistik viser, at næsten 129.000 danskere valgte at flytte til hovedstadsområdet mellem 2006 og 2012, og i Aarhus har der i de seneste tre-fire år været et årligt overskud på ca. 4000 tilflyttere.

Samtidig vælger mange at blive boende i de større byer, når de har fået børn, og det er med til at holde udbuddet af boliger nede og priserne på et stabilt niveau.

- Nogle af de mennesker, der kunne tænke sig et rækkehus eller parcelhus, kan være tvunget til at tage en ejerlejlighed, fordi husene er blevet for dyre. Det vil sige, at prisen gør, at man må tage nogle flere led i kæden, før man kommer til drømmeboligen.

Desuden har mange i de seneste 4-5 år måttet vente med at flytte. Det giver et opsparet boligbehov, og på et eller andet tidspunkt kommer reaktionen, og så er det naturligt, at det først sker på lejlighedsmarkedet, siger Curt Liliegreen.

Dobbelt-dip
I årets første forårsmåneder har der været mindre prisstigninger på ejerlejligheder, og kombineret med et faldende udbud kunne det være et tegn på bedre tider for sælgerne.

Men det er endnu for tidligt at glæde sig, mener Curt Liliegreen.

-  I USA så vi for eksempel, at der kom et dobbelt-dip - altså at priserne faldt igen efter en stigning - og det kan også ske herhjemme, hvis der f.eks. kommer en renteforhøjelse, ligesom krisen i Sydeuropa stadig spøger og har en psykologisk effekt på køberne.

Men det er positivt, at der ikke er en stor stigning i udbuddet. Det kan forhåbentligt få nogen af depressionerne til at gå væk, siger han.

På landsplan er er antallet af ejerlejligheder til salg faldet med 24,9 procent i løbet af det seneste år. Den største reduktion har fundet sted i Københavns nordvestkvarter, hvor der pt. er ca. 55 procent færre lejligheder til salg nu end på samme tid sidste år.

Se   hvordan udbuddet af ejerlejligheder har udviklet sig i dit postnummer