Tilstandsrapport og Energimærke for 6.949 kr.*

Fast pris i hele landet uanset boligstørrelse!

Tilstandsrapporten kan koste helt op til 10.000 kr. alt efter størrelsen på dit hus. Energimærket kan koste helt op til 7.000 kr. Lige nu kan du få begge dele hos Boliga for 6.949 kr.* – uanset boligstørrelse!
* gælder kun enfamilieshuse

NY LOV OM TILSTANDSRAPPORTER? - INGEN HINDRING!

Vi tilbyder energimærke og tilstandsrapport på enfamiliehuse for kr. 7.999 kr. inklusive moms inklusive en opdatering fra gammel tilstandsrapport til ny tilstandsrapport indenfor 6 måneder efter rapportens udførelse. Eventuelt el-tjek og vvs-tjek er ikke indeholdt i prisen.

Energimærket er lovpligtigt!

Du skal fremvise en gyldig energimærkning, når du sælger et hus på over 60 m². En energimærkning er en vurdering din boligs energimæssige tilstand.
Mere om energimærket
Tilstandsrapporten er vigtig!

Du risikerer at have ansvaret for skjulte fejl og mangler i 10 år, efter du har solgt dit hus. Med en tilstandsrapport kan du undgå ansvaret for skjulte fejl og mangler.
Mere om tilstandsrapporten

Certificerede energikonsulenter og byggesagkyndige

For at give dig den bedste service har vi indledt et samarbejde med Energihuset.

Energihusets energikonsulenter og byggesagkyndige er ISO-9001-certificerede og medlem af brancheforeningen for beskikkede byggesagkyndige. Energihuset har lavet mere end 4.000 energimærkninger og tilstandsrapporter de sidste 5 år.

“En yderst venlig betjening samt en hurtig ekspedition - rapporterne blev leveret hurtigere OG billigere end hvad de andre bygningssagkyndige jeg havde talt med kunne tilbyde. Tak for god service!”
– Anne Pernille Fischer, København

Energimærkning

Energimærkning

Når en bolig sælges, skal den have en gyldig energimærkning. En energimærkning er en vurdering af en bygnings energimæssige tilstand.

Energimærkningen består af to dele:

1. En vurdering, der viser hvor store energiudgifter, der er ved boligen - for eksempel til olie, gas, fjernvarme, el og vand.
2. et besparelsesforslag, der viser hvilke forbedringer, det kan svare sig at gennemføre på boligen.

Besparelsesforslaget viser også, hvor meget man kan mindske energiudgifterne, hvis man foretager forbedringer af boligen med ekstra isolering eller termovinduer.

Energimærkningens gyldighed

En energimærkning af en helårsbolig gælder i 5 år og må gerne genbruges, når boligen skal sælges igen; blot det sker inden for 5 år.

Energimærkning af sommerhuse med et etageareal på under 120 m² gælder i 10 år.

Energimærkningen mister dog sin gyldighed, hvis du bygger om eller laver andre ændringer, der i væsentligt omfang påvirker din boligs energiforbrug.

Hvilke bygninger skal energimærkes?

De fleste bygninger, der anvendes til beboelse, skal energimærkes. Kravet gælder også sommerhuse og nybygninger. Fra den 1. juli 2009 gælder kravet desuden også for andelsboliger, lejeboliger og erhvervslokaler.

Nogle bygninger er dog fritaget for energimærkning. Det er bl.a.

tilbygninger
kolonihavehuse
garager
carporte
udhuse
fritliggende bygninger med et samlet etageareal på under 60 m²
bygninger, der efter aftale mellem parterne skal rives ned efter salg

Flere bygninger på samme ejendom skal som udgangspunkt energimærkes hver for sig. Det er dog muligt at lave en fælles energimærkning af f.eks. række-, kæde- og dobbelthuse og visse sommerhuse.

Hvem foretager energimærkningen?

Energimærkningen skal foretages af en beskikket energikonsulent. Energikonsulenten er ekspert i energi og godkendt af Energistyrelsen til at gennemføre energimærkningen. Hans arbejde kontrolleres via stikprøvekontrol af Energistyrelsen, som også har mulighed for at tildele advarsler eller inddrage energikonsulentens tilladelse, for eksempel hvis han begår gentagne eller grove fejl.

Det er sælgers ansvar at sørge for energimærkningen. Hvis boligen af en eller anden grund ikke er blevet energimærket inden handlen, kan køber inden for en rimelig frist - dvs. normalt mellem 6 og 12 måneder efter handlen er indgået - kræve, at sælger skal betale for en energimærkning.

Teksten vises i samarbejde med Erhvervs- og Byggestyrelsen og Boligejer.dk

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

En tilstandsrapport er resultatet af et huseftersyn. Tilstandsrapporten er en samlet skriftlig vurdering af en boligs synlige skader og tegn på skader. Den bygningssagkyndige, der udarbejder tilstandsrapporten, sammenligner boligen med andre boliger af samme type, alder og stand - og ikke et nyt hus. Tilstandsrapporten er nødvendig for, at køber kan tegne en ejerskifteforsikring.

Man kan få lavet en tilstandsrapport både på et hus, sommerhus og en ejerlejlighed. Det er dog ikke så tit, at det sker ved salg af lejligheder. Når der udarbejdes en tilstandsrapport på en ejerlejlighed, skal der nemlig samtidig udarbejdes en tilstandsrapport på fællesejet til lejligheden. Ellers er rapporten ikke gyldig. Dette er ofte meget dyrt og derfor er der mange sælgere af ejerlejligheder, der vælger tilstandsrapporten fra.

Hvorfor er en tilstandsrapport en god ide?

Det er frivilligt, om du vil få lavet en tilstandsrapport, men det er en rigtig god idé at gøre det.

Du kan nemlig frigøre dig fra ansvaret for skjulte skader på boligen, hvis du

får lavet en tilstandsrapport,
giver et tilbud om ejerskifteforsikring til køber og
skriftligt tilbyder at betale halvdelen af den samlede præmie for den pågældende forsikring.

Hvis du ikke gør det, kan du risikere at have ansvaret for skjulte fejl og mangler i 10 år. Du hæfter dog som sælger stadig for eksempelvis ulovligheder, svig og grov uagtsomhed.

Pas på! Hvis en køber byder uden at have set tilstandsrapporten

Du skal give tilstandsrapporten og tilbudet om ejerskifteforsikring til køber, INDEN han afgiver tilbud på boligen. Ellers bortfalder dit 10-årige ansvar for mangler ikke! Hvis en køber giver tilbud på boligen uden at have set tilstandsrapporten, skal du derfor af princip afvise tilbudet. Derefter skal du sende tilstandsrapporten plus tilbud om ejerskifteforsikring til køber og bede ham om at komme med sit tilbud igen.

Hvem skal bestille tilstandsrapporten?

Det er dig selv - og ikke ejendomsmægleren - der bestiller et huseftersyn hos en beskikket bygningssagkyndig. Du skal også betale for tilstandsrapporten. Prisen ligger fra 4.000 til 10.000 kr. afhængig af boligens samlede areal og alder. Hvis der allerede er en tilstandsrapport, som er under 6 måneder gammel, kan du bruge den. Hvis den er ældre end 6 måneder, kan du få den fornyet for et mindre beløb. Starttidspunktet for en tilstandsrapport er den dag den beskikkede sagkyndige indberetter rapporten. Den beskikkede sagkyndige skal indberette en tilstandsrapport senest 14 dage efter syn.

Du kan også få en ejendomsmægler til at formidle kontakt til et forsikringsselskab, som finder en bygningssagkyndig til dig. En ejendomsmægler må ikke formidle kontakt direkte til en bygningssagkyndig.

Adgang til alle bygninger og bygningsdele

Hvis du med vilje skjuler skader, tegn på skader eller ulovlige installationer, risikerer du at blive holdt ansvarlig af køber.
Du skal sørge for, at den bygningssagkyndige får adgang til hele ejendommen - også loftrum, kælder, krybekælder, udhuse og så videre. Hvis ikke den bygningssagkyndige har tilstrækkelig adgang, skal han angive bygningsdelen som "utilgængelig". Det kan skabe usikkerhed hos potentielle købere. Det kan også betyde, at salgsprisen bliver lavere, fordi der mangler oplysninger, som en køber helt naturligt vil sikre sig en dækning af.

Du skal udfylde et sælgeroplysningsskema i forbindelse med, at tilstandsrapporten bliver udarbejdet. Skemaet kan udfyldes sammen med den bygningssagkyndige.