03. sep. 2014

Skal den forsvundne køber betale sin del af tilstandsrapporten?



Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned og i visse tilfælde længere tid, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Vi har i ca. to år haft et sommerhus til salg.

Gennem to måneder har vi haft forhandlinger i gang med en køber, som så det tre gange og havde en håndværker med.

Til sidst bliver vi enige om prisen og spørger en ekstra gang, om det er seriøst. "Ja", der skulle bare ligge en tilstandsrapport.

Da tilstandsrapporten er klar, har han "ikke lige tid i denne uge" til at skrive under. Ugen efter bliver han rykket, men han har nu fundet ud af, at det vil tage for meget tid at lave det om, som han gerne vil.

Tilstandsrapporten er ok.

Nu står vi så med en regning på rapporten, som skal betales. Den gælder så kun et halvt år, og chancen for en ny køber er nok ikke stor.

Kan der gøres et krav mod den forsvundne køber, og kan vi en anden gang sikre os?

Mvh
K


!: Hej K

Når du vil sælge din ejendom, må du forvente, at potentielle købere stiller forskellige spørgsmål om ejendommen.

Det er dit valg, om du vil lade være med at svare på købers spørgsmål, men det vil i så fald nok skræmme køberne væk.

Med hensyn til tilstandsrapport og den mulighed, du har for at opnå ansvarsfrihed for evt. skjulte fejl og mangler, er det et krav, at tilstandsrapporten er forevist køber, før der kan underskrives købsaftale.

Du har derfor ingen mulighed for at benytte reglerne, hvis du samtidig vil binde køberen, før rapporten er udarbejdet.

Du har ingen mulighed for at rejse krav mod køber for den rapport, du har fået udarbejdet.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Jeg købte for nyligt ejerlejlighed, men efter overtagelsen opdagede jeg, at den store radiator i stuen lækkede vand. Dette havde mægleren ikke oplyst, og jeg kunne jo ikke selv konstatere det ved at besigtigelsen af lejligheden.

Mægleren siger nu, at da sælger ikke selv boede i lejligheden, men har haft den udlejet, har hun ikke haft kendskab til lækken, og derfor fraskriver de sig ansvaret.

Jeg havde ellers tilbudt dem et forlig, mod at de betaler 50% af en ny radiator, men det vil de ikke.

Kan jeg gøre noget juridisk for at få dem til at betale?

Jeg synes, at når man køber en dyr ejerlejlighed, bør radiatoren ikke være læk.

Hilsen
C


!: Hej C

Når der ikke er bevis for, at sælger havde kendskab til, at radiatoren var utæt, er der efter min opfattelse ikke megen mulighed for, at du kan rejse krav mod sælger.

Er der mangler ved en lejlighed, skal sælger enten være erstatningsansvarlig, eller også skal man have et forholdsmæssigt afslag.

For at sælger kan blive erstatningsansvarlig, skal sælger have kendskab til mangler, altså være i ond tro.

Hvis ikke du kan bevise den onde tro, vil sælger ikke være erstatningsansvarlig.

Hvis du skal have forholdsvist afslag, skal manglerne være meget større end en utæt radiator.

Det er desværre den slags ting, der sker, når man er ejer af en egen bolig.

Mvh
Henrik Høpner
Kan du lide, det du læser?
Tilmeld dig vores nyhedsbrev og få
bolignyheder direkte i din indbakke.
1Boliga