Hvordan dokumenterer vi forbedringer i andelsboligen?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Kære Henrik

Vi bor tre familier i en lille andelforening.

Vores overboer har lige solgt deres andelsbolig til 1.195.000 kr., hvor de i sin tid gav 550.000 kr.

Vi har så sat vores til salg gennem en ejendomsmægler, men vi fandt hurtigt ud af, at vi åbenbart var i gang med en ulovlig handel iflg. andelsloven.

Vi købte i sin tid vores andel af vores overbo, som havde sat den i stand, men vi har aldrig fået papir på det, selvom vi har bedt dem om det.

Så istedet for 1.045.00 kr er vi røget ned på 886.000 kr med vores forbedringer lagt oveni - selvom vi købte vores andel for 980.000 kr. og har indrettet den med et nyt, flot Kvik-køkken og et klædeskab.

Bestyrelsesformanden kender til det. 

Kan det være rimeligt, at de skal slippe for det?

Mvh. 
S

!: Kære S

Når man handler andelsbolig, er det vigtigt, at både køber og sælger er 100 pct. oplyst om, hvordan prisen er sammensat.

Hvis man ikke overholder reglerne, kan sælger risikere at skulle tilbagebetale for meget modtaget beløb, og køber har risikoen for, at sælger måske alligevel ikke kan betale.

Der kan i visse tilfælde også være ansvar for andelsboligforeningens bestyrelse eller administrator, og i enkelte tilfælde er revisorer også gjort ansvarlige.

Det kan være svært at gennemskue tallene, og i visse situationer kan kravet også blive forældet.

Der gælder både en seksmåneders-frist, en tre-årsfrist og yderligere en 10-årsforældelses-frist, alt afhængigt af hvem der i givet fald skal gøres ansvarlig.

Derfor er det i jeres sag vigtigt, at I meget hurtigt får afklaret, hvad den rigtige pris var, da det ikke kan afvises, at det måske er konjunkturudsving, der har gjort, at andelskronen har ændret sig.

Hvis der er tale om, at der er udført forbederinger, der kan tillægges andelsværdien, findes der vurderingsmænd, der kan foretage en beregning af disse. Så selvom den ikke er opgjort på tidspunktet, hvor I købte, kan man alligevel godt finde prisen for forbedringer.

Mvh
Henrik Høpner