Jeg hænger på en kæmpe regning. Hvad gør jeg?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Kære Henrik Høpner

For ca. fire et halvt år siden købte jeg en dejlig ejendom med build-up-tag, hvor der står oplyst i oplysningsskemaet fra kommunen, at der er separeret kloak og overfladevand, samt at der ikke lå fremadrettede planer.

I april 2015 skriver kommunen på BBR-meddelelsen, at der mangler teknisk dokumentation på, at arbejdet er udført.

Så går jeg i gang med at få det undersøgt, og til min skræk finder jeg ud af, at arbejdet ikke er udført. Med faldstamme midt i huset blev det ikke bedre for nattesøvnen.

Ejerskifteforsikringen dækker ikke, da det var lovligt på opførselstidspunktet. Så lige nu hænger jeg på en kæmpe regning, og kommunen vil pt. ikke give dispensation.

Hvad gør jeg? Burde sælger ikke have oplyst om forholdet? Sælger købte selv huset i 2001 af sine forældre, som har boet der siden 1996 og lavet tilbygninger.

Rørene i faldstammen er af pvc, og kloakrøret i bad og bryggers er også pvc, men jeg kan jo ikke sige, hvornår dette er udført.

Bryggerset er sidste rum inden udgang fra huset.

Hvis sælger er i god tro, så kan man - efter hvad jeg har fået oplyst - ikke gøre noget. Er det rigtigt?

Jeg føler mig fanget da jeg var i god tro ved købet.

Jeg skal sige, at der også er andre steder, som sælger har givet urigtige oplysninger om. Om det kan gøre sagen nemmere, ved jeg ikke.

Håber du kan give et godt råd. Hvis det er at kontakte en advokat, kan du så fortælle mig, hvor jeg finder en rigtig god en i nærheden af Aabenraa?

På forhånd tak

Mvh
M

!: Kære M

I første omgang vil jeg anbefale, at du prøver at få afdækket faktum ved at gennemgå byggesagen hos kommunen.

På den måde kan du muligvis finde ud af, hvornår anmeldelsen til kommunen om separering af regnvand og kloakvand er blevet indberettet.

Hvis det er sket i sælgers ejertid, er der næppe tvivl om, at sælger har et problem.

Det kan også tænkes, at den håndværker, der har udført arbejdet og måske har fået betaling for det, har lavet en fejl, men det vil formodentlig være forældet, medmindre der er gået mindre end 10 år, siden det blev udført.

Hvis det er sket i sælgers ejertid, vil sælger godt kunne blive dømt til at betale erstatning for den ulovlige installation.

Du skal også prøve at undersøge, hvad økonomien er i at få det udført korrekt.

Det er ikke alle krav, som det kan betale sig at føre retssag om.

Skal du føre en retssag, har du formentlig mulighed for at få retshjælpsforsikring på din villaforsikring.

Du kan finde en advokat i Aabenraa-området på www.advokatsamfundet.dk.

Mvh
Henrik Høpner