Kan ejerforeningen bestemme, om vi må udleje vores lejlighed?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Vi har en ejerlejlighed, som vi har udlejet flere gange à to år ad gangen.

Ejerforeningen skal snart have generalforsamling, hvor følgende vedtægtsændring er foreslået:

Nuværende ordlyd:
Udlejning af ejerlejlighederne, eller dele heraf, må kun finde sted på tidsbestemt lejemål, maksimalt 2 år. Dette gælder dog ikke for de oprindelige ejere eller deres successorer.

Forslag til ændringer:
Udlejning af ejerlejlighederne, eller dele heraf, må kun finde sted for en tidsbestemt samlet periode på maksimalt to år. Udlejning må alene finde sted mod forevisning af en af bestyrelsen og administrator forudgående godkendt lejekontrakt. Eksisterende tidsbestemte lejekontrakter må ikke forlænges, når lejeperioden udløber.

Vi spørger: Kan det virkelig være rigtigt, at generalforsamlingen kan beslutte, at vi ikke længere kan udleje lejligheden? Vi er ikke i tvivl om, hvad udfaldet af en sådan afstemning vil blive.

Og er det overhovedet lovligt at indskrænke vores frihed på denne måde?

Venlig hilsen
B

!: Hej B

Der er næppe tvivl om, at det vil være en markant indskrænkning af jeres råden over lejligheden, hvis forslaget vedtages.

På det tidspunkt, hvor I købte lejligheden, havde I sikkert ikke en forventning om, at man ville skærpe reglerne som foreslået.

Når I nu har udlejet ad flere omgange, kan ejerforeningens nuværende medlemmer ikke være i tvivl om, at konsekvensen vil være, at I enten må sælge eller selv flytte ind.

Jeg mener ikke, at man på den måde kan ændre på jeres rettigheder, medmindre I samtykker.

Generalforsamlingen kan derfor ikke mod jeres vilje ændre så radikalt på tingene.

En vedtagelse vil formodentlig også påvirke alle lejligheders salgspris negativt, da man på den måde ikke kan foretage de såkaldte forældrekøb i foreningen.

I skal møde på generalforsamlingen og protestere og kræve at få ført til protokols, at I ikke vil acceptere beslutningen.

Mvh
Henrik Høpner