Købsaftale, forbehold og tinglysning. De sidste skridt i boligkøbet kan virke uoverskuelige og måske endda lidt skræmmende, hvis man ikke har prøvet det før. Så hvad skal du igennem, før drømmeboligen bliver din? Sparekassen Sjælland-Fyn giver dig her en trin for trin-guide.
Købsaftale
- Når du har fundet din drømmebolig og er blevet lånegodkendt af din bank, laver ejendomsmægleren et udkast til en købsaftale.
- Du bør efterfølgende gennemgå aftalen og de juridiske bilag med en professionel rådgiver – det kunne fx være en boligadvokat, din bank eller en købermægler.
Forbehold
- Du bør vælge at få et forbehold for godkendelse fra dit pengeinstitut og din eventuelle advokat, inden du skriver under. Det kan stå som ”bankforbehold” og ”advokatforbehold”. Det sikre dig, at eventuelle udestående kan blive afklaret, inden du laver et endeligt købstilbud på din drømmebolig.
- Når du har sikret dig ovenstående, kan du underskrive købsaftalen. Den fungerer nu i første omgang som et købstilbud til sælger.
- Det er nu op til sælger, om han eller hun vil tage imod dit købstilbud. Når sælger underskriver, accepterer han eller hun købsaftalen, og selve handelsprocessen med banken og evt. advokat kan gå i gang.
- Handelen er endelig, når eventuelle bank- og advokatforbehold er afklaret, og fortrydelsesfristen er udløbet.
Tinglysning
- Nu skal skødet underskrives af begge parter og tinglyses for at dokumentere dit ejerskab af boligen.
- Den videre proces vedrørende indfrielse og optagelse af lån varetages af henholdsvis din og sælgers bank.
Overdragelse
- På overtagelsesdagen får du overdraget nøglerne til din nye bolig.
- Senest en måned efter nøgleoverdragelsen udarbejder sælgers eller din bankrådgiver en refusionsopgørelse. Sælger får indfriet sine lån samt udbetalt eventuelt tilbageholdt tilgodehavende.
Har du brug for hjælp til dit boligkøb? Sparekassen Sjælland-Fyn står klar til at guide dig gennem dit boligkøb.
