Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Stil dit eget boligspørgsmål direkte HER via vores spørgeformular eller send en mail til ekspert@boliga.dk - og gør det så kort som muligt.
Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.
Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver uge og på Boliga.dk.
På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.
?: Hej Henrik
Efter en vandskade vil min udlejer ikke betale for det ekstra vandforbrug. Hvordan står man som lejer i sådan en situation?
Hilsen M.
!: Kære M.
Besvarelsen af spørgsmålet beror først og fremmest på, hvem vandskaden kan bebrejdes. Hvis det skyldes dine forhold, eller du ikke har reageret rettidigt på vandskaden over for udlejer, kan det godt være dig, der hæfter for det øgede vandforbrug. Hvis vandskaden derimod ikke skyldes dine forhold, og du har reageret over for udlejer, kan det komme på tale, at udlejer bærer udgiften hertil. Derudover skal der også sondres mellem, om der sker aflæsning af vandforbrug gennem individuelle målere, eller om vandforbruget er indeholdt i din husleje. Såfremt der ikke er en individuel forbrugsmåler i lejemålet, må udlejer ikke opkræve udgifter til vandforbrug særskilt, og i denne situation vil det derfor være udlejer, der bærer udgiften til det ekstra vandforbrug.
Aflæses vandforbruget gennem en individuel forbrugsmåler i lejemålet, kan du forsøge at gøre indsigelse mod forbrugsopgørelsen, der skal udsendes årligt. Der er dog ikke garanti for, at udlejer skal betale vandforbruget, blot fordi du gør indsigelse. Det kræver også, at du kan dokumentere 1) at en del af det samlede vandforbrug skyldes vandskaden og dermed udlejers forhold, og 2) hvor meget af det samlede vandforbrug der skyldes denne vandskade – en god idé er derfor at sørge for at aflæse din vandmåler, mens vandskaden står på. Indsigelsen skal altså være relativt specifik, og du skal kunne påpege, hvad der nærmere gøres indsigelse over.
Indsigelse mod forbrugsregnskabet skal være fremsendt til udlejer senest 6 uger efter modtagelsen af forbrugsregnskabet, og herefter har udlejer 6 uger til at indbringe sagen for huslejenævnet. Når udlejer ikke denne frist, kan der ikke kræves efterbetaling udover dét, der er betalt a conto i løbet af året.
Med venlig hilsen
Henrik Høpner
