Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til ekspert@boliga.dk og gør det så kort som muligt.
Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.
Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver uge og på Boliga.dk.
På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.
?: Hej Henrik,
Jeg er måske lidt på en umulig opgave, jeg vil nemlig gerne af med en lejer, der har boet i mit hus i 13 år. Vi havde egentlig en uofficiel aftale om, at lejeren ville flytte, når min datter - og nu også svigersøn - gerne ville overtage huset.
Vi har ofte talt om det, og det har været helt klart for os begge to, at aftalen var sådan. Men nu vil lejeren altså ikke flytte ud. Hun siger, at hun har ret til at blive boende, så længe hun ønsker. Jeg er bange for, at hun har ret, vi har ikke nogen lejeaftale på skrift. Hvad kan jeg gøre?
Med venlig hilsen,
T
!: Kære T,
Når der ikke foreligger en skriftlig lejeaftale, gælder lejelovens regler i stedet for. Det betyder i din konkrete sag, at lejer kun kan opsiges efter lejelovens regler, og da tidsbegrænsningen ikke er angivet formelt set, vil du have meget svært ved at komme af med lejer.
Det er din bevisbyrde, at I har aftalt en specifik tidsbegrænsning, og det er nok meget vanskeligt, om det kan lade sig gøre.
Du kan eventuelt overveje, om det kunne være muligt at give lejer en økonomisk godtgørelse for at flytte. Alternativt kan du overveje, om det er muligt at hæve huslejen i en sådan grad, at lejer selv vælger at flytte.
Uanset hvilken løsning du forsøger dig med, kan det gå hen og blive ganske besværligt. Jeg vil anbefale, at selvom I er på kant, at du kontakter lejer endnu en gang og håber på, at en forligsmæssig løsning kan komme på plads. Ellers er du nødsaget til at gå til en advokat for at få en konkret vurdering af dine muligheder.
Med venlig hilsen,
Henrik Høpner
