BBR- og boliginformationer BBR: Villa

Fuglebakken 8
9560 Hadsund
2.050.000 kr. Offentlig vurdering

  • BBR-arealet opmåles fra ydersiden af hver ydervæg og indeholder arealer som fx opgang.

    Boligstørrelse (BBR) 262 m² Boligstørrelse (BBR): 262 m²
  • Grundstørrelse 2.788 m² Grundstørrelse: 2.788 m²
  • Værelser 6 vær. Værelser: 6
  • Etager

    Etage 1.. sal Sal: 1.
  • Byggeår 1942 Byggeår: 1942
  • Månedlige skatter

    Skatter: 2747 kr. / md. Skatter: 2747 kr. / md.
  • Kælderstørrelse 34 m² Kælderstørrelse: 34 m²

Beregn boliglån
Boligens pris
DKK
Din udbetaling
DKK

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
Få et gratis lånebevis hos Nordea Læs om boligkøb i 6 trin hos Nordea

Beregn boligens skat

Denne beregner giver en indikation af effekten af den nye boligskattereform. Beregningerne tager så vidt muligt udgangspunkt i Skats egne estimater. Eksempelvis benytter vi Skats egne estimater for skattesatserne (ejendomsskattesats og grundskyldsskattesats). Hvis den pågældende bolig er til salg, benytter vi udbudsprisen minus den gennemsnitlige forhandlingsrabat i området som estimat for ejendomsvurderingen. Hvis boligen ikke er til salg, tager vi udgangspunkt i brugerens anslåede værdi.
Det nuværende skattesystem har en uhensigtsmæssig fordeling af boligskatterne, hvorfor Skat har valgt at etablere et nyt system. På den måde vil ejendomsvurderingerne fremover komme til at afspejle ejendommenes reelle værdi, og boligejerne bliver dermed beskattet mest hensigtsmæssigt. Systemet ventes at træde i kraft fra 2024. I modellen er priser og boligskatter dog ikke fremskrevet til 2024. Boliga.dks beregninger af de fremtidige boligskatter tager udgangspunkt i Skats egen metodik og estimater for grundskyldskattesatsen og ejendomsværdiskattesatsen (https://www.skm.dk/aktuelt/boligskat/nye-boligskatteregler-hvad-betyder-det-i-din-kommune/). Boliga.dk har anvendt følgende model for beregningen: Ejendomsværdi = bygningsværdi + grundværdi
  • Ejendomsværdien estimeres ved at trække det gennemsnitlige procentuelle prisnedslag i området fra en given ejendoms udbudspris.
  • Bygningsværdien beregnes ud fra en boligs oplyste BBR-areal og en estimeret bygningskvadratmeterpris. Da vi kender Skats estimater for grundskyldsskattesatsen i hver kommune og samtidig ved, at grundskyldsprovenuet skal forblive uændret, kan vi beregne den bygningskvadratmeterpris, som resulterer i en grundværdi, der ikke ændrer kommunens provenu. Boliger i samme kommune antages at have samme kvadratmeterpris.
  • Grundværdien antages at være lig med den samlede ejendomsværdi fratrukket bygningsværdien, estimeret som beskrevet ovenfor. Denne metode anvendes, da der ikke er samme likvide marked for grunde som for ejendomme, hvorfor Boliga.dk ikke kan estimere grundværdien på samme vis som ejendomsværdien. Grundværdien kan ikke være negativ.
Ejendomsværdiskatten for den enkelte bolig beregnes ved at gange den estimerede ejendomsværdi med Skats eget estimat for ejendomsværdiskattesatsen, som i det nye beskatningssystem sænkes fra én til 0,55 procent. Grundskylden for den enkelte bolig beregnes ud fra Skats udmeldte grundskyldsskattesat i den pågældende kommune og den estimerede grundværdi. Vi antager generelt, at en grund minimum udgør 10 % ejendomsvurderingen. Bemærk: Boliga.dks beregninger er mest retvisende for boliger, der både type- og prismæssigt er almindelige for et område. Eksempelvis er der flest ejerlejligheder i København, hvorfor data for ejerlejligheder vil være mere retvisende end for huse i København. Det samme gør sig gældende, hvis en ejendom er udbudt til salg væsentligt dyrere eller billigere end et områdes gennemsnitlige priser. Generelle resultater Yderligere vil beregningerne typisk være mest retvisende for ”normale” boliger. Eksempelvis vil estimaterne på meget dyre/billige boliger være relativt mindre retvisende end estimaterne på en gennemsnitlig bolig. Boligas skatteberegner viser, at Frederiksberg er den kommune, hvor den mindste andel af boligerne vil falde i samlede boligskatter. Omvendt forventes det, at eksempelvis over 80 procent af boligerne på Lolland vil få lavere boligskatter som følge af de nye skatteregler. På landsplan viser Boliga.dks estimat, at ca. 71 procent af alle boliger vil få lavere boligskatter. Skat har selv estimeret, at ca. 60 procent af alle boliger vil få lavere boligskatter. Den resterende andel vil få en skatterabat, som udligner stigningen. Dette er kun gældende for boligejere, der har købt deres ejendom før implementeringen af det nye system. Boligas datasæt består af 35.672 udbudte boliger i oktober 2019.
Skattebereg­ner
kr.
Hjælp til at finde anslået værdi

Sådan anslår du værdien

Her skriver du den værdi du forventer vil være salgsprisen på din ejendom.

Du kan finde finde inspiration til din vurdering her:

Se salgspriser for Villa på Fuglebakken
Ændringer i boligskat
Årlig boligskat 2020 Boligens faktiske boligskatter i 2020 - kr./år
Årlig boligskat 2024 Boligens forventede boligskatter i 2024 - kr./år
Forskel - kr./år

Detaljerede boliginformationer

Anvendelse

Fritliggende enfamiliehus

Boligtype

Egentlig beboelseslejlighed (boligenhed med eget køkken)

Enhedsareal

262 m²

Beboelsesareal

262 m²

Værelser

6

Antal toiletter

2

Badeforhold

Badeværelse i enheden

Antal badeværelser

2

Køkkenforhold

Eget køkken med afløb

Energikode

400 V el fra værk

Toiletforhold

Vandskyllende toilet i enheden

Bygning

Bygningsnummer

1

Ydervæg

Andet materiale

Anvendelse

Fritliggende enfamiliehus

Tag

Betontagsten

Etager

1

Carport

0 m²

Seneste ombygning

2004

Udhus

0 m²

Boligstørrelse (BBR)

296 m²

Objekt status

Bygning - stamdata

Boligstørrelse, tinglyst:

0 m²

Afvigende etager

Bygningen har ikke afvigende etager

Boligstørrelse

148 m²

Boligenhed med eget køkken

1

Varmeinstallation

Fjernvarme/blokvarme

Boligenhed uden eget køkken

0

Noter

YDERVÆGGENE ER TRÆBETON

Matrikler

Matrikelnummer

406b

Kommunal ejerlav navn

HADSUND BY, HADS

Grundstørrelse

2.788 m²

Lands ejerlav kode

641951

Vejareal

0

Lands ejerlav navn

HADSUND BY, HADSUND

Primær matrikel

J

Ejendomsnummer

4827

Kommunal ejerlav kode

48

bbr_inner.information.details.title_single

Ejendomsnummer

2

Boligstørrelse

23 m²

Anvendelse

Carport

Ydervæg

-

Byggeår

2006

Tag

Metal

Seneste ombygningsår

0

bbr_inner.information.details.title_single

Ejendomsnummer

3

Boligstørrelse

13 m²

Anvendelse

Udhus

Ydervæg

Træ

Byggeår

2006

Tag

Plastmaterialer

Seneste ombygningsår

0

bbr_inner.information.details.title_single

Ejendomsnummer

4

Boligstørrelse

18 m²

Anvendelse

Udhus

Ydervæg

Mursten

Byggeår

2006

Tag

Fibercement uden asbest

Seneste ombygningsår

0

Skatter

19.000 kr. / år
Ejendomsværdiskat
13.964 kr. / år
Grundskyld

bbr_inner.information.details.title_single

1. jul. 2015
Omregningsdato
3.175.000 kr.
Salgspris
Almindeligt frit salg
Handelstype

bbr_inner.information.details.title_single

3. jun. 2003
Omregningsdato
965.000 kr.
Salgspris
Almindeligt frit salg
Handelstype
Der er foretaget ombygninger eller bygget nyt siden dette salg.

Tidligere annonceringer

Adresse Udbudspris Sidst set dato Liggetid Se tidligere udbud
Adresse Fuglebakken 8, Hadsund. Udbudspris 3.360.000 kr. Sidst set dato 15. jun. 2015 Liggetid 617 dage Se tidligere udbud Se bolig

Ejerskab

4827
Ejendomsnummer
846
Kommunenummer
Privatpersoner eller interessentskab

Grunde

Privat vandforsyningsanlæg
Vandforsyning
10
Afløb
-
Afløb tilladt

Etager

148 m²
Kælder m. loft < 1.25 m over jordniveau

Offentlige vurderinger

Ændret Anvendelse Grundareal Grundværdi Ejendomsværdi
Ændret 1. okt. 2021 Anvendelse Beboelsesejendom Grundareal 2.788 m2 Grundværdi 410.700 kr. Ejendomsværdi 2.050.000 kr.
Ændret 1. okt. 2019 Anvendelse Beboelsesejendom Grundareal 2.788 m2 Grundværdi 410.700 kr. Ejendomsværdi 2.050.000 kr.
Ændret 1. okt. 2018 Anvendelse Beboelsesejendom Grundareal 2.788 m2 Grundværdi 410.700 kr. Ejendomsværdi 2.050.000 kr.
Ændret 1. okt. 2017 Anvendelse Beboelsesejendom Grundareal 2.788 m2 Grundværdi 410.700 kr. Ejendomsværdi 2.050.000 kr.
Ændret 1. okt. 2016 Anvendelse Beboelsesejendom Grundareal 2.788 m2 Grundværdi 410.700 kr. Ejendomsværdi 2.050.000 kr.
Ændret 1. okt. 2015 Anvendelse Beboelsesejendom Grundareal 2.788 m2 Grundværdi 410.700 kr. Ejendomsværdi 2.050.000 kr.
Ændret 1. okt. 2014 Anvendelse Beboelsesejendom Grundareal 2.788 m2 Grundværdi 410.700 kr. Ejendomsværdi 2.050.000 kr.
Ændret 1. okt. 2013 Anvendelse Beboelsesejendom Grundareal 2.788 m2 Grundværdi 410.700 kr. Ejendomsværdi 2.050.000 kr.
Ændret 1. okt. 2012 Anvendelse Beboelsesejendom Grundareal 2.788 m2 Grundværdi 421.200 kr. Ejendomsværdi 2.150.000 kr.
Ændret 1. okt. 2011 Anvendelse Beboelsesejendom Grundareal 2.788 m2 Grundværdi 421.200 kr. Ejendomsværdi 1.550.000 kr.
Ændret 1. okt. 2010 Anvendelse Beboelsesejendom Grundareal 2.788 m2 Grundværdi 396.400 kr. Ejendomsværdi 1.600.000 kr.
Ændret 1. okt. 2009 Anvendelse Beboelsesejendom Grundareal 2.788 m2 Grundværdi 396.400 kr. Ejendomsværdi 1.600.000 kr.