Ny
Projektsalg
Byg hus
Sælg din bolig
Lån til boligen
Spar op til 50%
Køb tilstands­rapport
Find mægler
Køb skøde
eller
Skøde
Boliglån
Selvsalg
Tilstandsrapp.

BBR- og boliginformationer BBR: Ejerlejlighed

Øresundsvej 3, 4. tv
2300 København S
26.000.000 kr. Offentlig vurdering

  • BBR-arealet opmåles fra ydersiden af hver ydervæg og indeholder arealer som fx opgang.

    Boligstørrelse (BBR) 76 m² Boligstørrelse (BBR): 76 m²
  • Grundstørrelse 511 m² Grundstørrelse: 511 m²
  • Værelser 4 4 værelser
  • Etage 4. sal 4. sal
  • Byggeår 1900 Byggeår: 1900

  • Månedlige skatter

    Skatter 8366 kr. / md. Skatter: 8366 kr. / md.
  • Kælderstørrelse 252 m² Kælderstørrelse: 252 m²

  • Her viser vi tinglyst areal, der er betegnelsen for en boligs mål uden adgangsarealer, m.m.

    Boligareal, tinglyst 0 m² Boligareal, tinglyst: 0 m²
Den aktuelle værdi
Beregn friværdi
DKK
DKK

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her

Beregn boligens skat

Denne beregner giver en indikation af effekten af den nye boligskattereform. Beregningerne tager så vidt muligt udgangspunkt i Skats egne estimater. Eksempelvis benytter vi Skats egne estimater for skattesatserne (ejendomsskattesats og grundskyldsskattesats). Hvis den pågældende bolig er til salg, benytter vi udbudsprisen minus den gennemsnitlige forhandlingsrabat i området som estimat for ejendomsvurderingen. Hvis boligen ikke er til salg, tager vi udgangspunkt i brugerens anslåede værdi.
Det nuværende skattesystem har en uhensigtsmæssig fordeling af boligskatterne, hvorfor Skat har valgt at etablere et nyt system. På den måde vil ejendomsvurderingerne fremover komme til at afspejle ejendommenes reelle værdi, og boligejerne bliver dermed beskattet mest hensigtsmæssigt. Systemet ventes at træde i kraft fra 2024. I modellen er priser og boligskatter dog ikke fremskrevet til 2024. Boliga.dks beregninger af de fremtidige boligskatter tager udgangspunkt i Skats egen metodik og estimater for grundskyldskattesatsen og ejendomsværdiskattesatsen (https://www.skm.dk/aktuelt/boligskat/nye-boligskatteregler-hvad-betyder-det-i-din-kommune/). Boliga.dk har anvendt følgende model for beregningen: Ejendomsværdi = bygningsværdi + grundværdi
  • Ejendomsværdien estimeres ved at trække det gennemsnitlige procentuelle prisnedslag i området fra en given ejendoms udbudspris.
  • Bygningsværdien beregnes ud fra en boligs oplyste BBR-areal og en estimeret bygningskvadratmeterpris. Da vi kender Skats estimater for grundskyldsskattesatsen i hver kommune og samtidig ved, at grundskyldsprovenuet skal forblive uændret, kan vi beregne den bygningskvadratmeterpris, som resulterer i en grundværdi, der ikke ændrer kommunens provenu. Boliger i samme kommune antages at have samme kvadratmeterpris.
  • Grundværdien antages at være lig med den samlede ejendomsværdi fratrukket bygningsværdien, estimeret som beskrevet ovenfor. Denne metode anvendes, da der ikke er samme likvide marked for grunde som for ejendomme, hvorfor Boliga.dk ikke kan estimere grundværdien på samme vis som ejendomsværdien. Grundværdien kan ikke være negativ.
Ejendomsværdiskatten for den enkelte bolig beregnes ved at gange den estimerede ejendomsværdi med Skats eget estimat for ejendomsværdiskattesatsen, som i det nye beskatningssystem sænkes fra én til 0,55 procent. Grundskylden for den enkelte bolig beregnes ud fra Skats udmeldte grundskyldsskattesat i den pågældende kommune og den estimerede grundværdi. Vi antager generelt, at en grund minimum udgør 10 % ejendomsvurderingen. Bemærk: Boliga.dks beregninger er mest retvisende for boliger, der både type- og prismæssigt er almindelige for et område. Eksempelvis er der flest ejerlejligheder i København, hvorfor data for ejerlejligheder vil være mere retvisende end for huse i København. Det samme gør sig gældende, hvis en ejendom er udbudt til salg væsentligt dyrere eller billigere end et områdes gennemsnitlige priser. Generelle resultater Yderligere vil beregningerne typisk være mest retvisende for ”normale” boliger. Eksempelvis vil estimaterne på meget dyre/billige boliger være relativt mindre retvisende end estimaterne på en gennemsnitlig bolig. Boligas skatteberegner viser, at Frederiksberg er den kommune, hvor den mindste andel af boligerne vil falde i samlede boligskatter. Omvendt forventes det, at eksempelvis over 80 procent af boligerne på Lolland vil få lavere boligskatter som følge af de nye skatteregler. På landsplan viser Boliga.dks estimat, at ca. 71 procent af alle boliger vil få lavere boligskatter. Skat har selv estimeret, at ca. 60 procent af alle boliger vil få lavere boligskatter. Den resterende andel vil få en skatterabat, som udligner stigningen. Dette er kun gældende for boligejere, der har købt deres ejendom før implementeringen af det nye system. Boligas datasæt består af 35.672 udbudte boliger i oktober 2019.
Skattebereg­ner
kr.
Hjælp til at finde anslået værdi

Sådan anslår du værdien

Her skriver du den værdi du forventer vil være salgsprisen på din ejendom.

Du kan finde finde inspiration til din vurdering her:

Se salgspriser for Ejerlejlighed på Øresundsvej
Ændringer i boligskat
Årlig boligskat 2020 Boligens faktiske boligskatter i 2020 - kr./år
Årlig boligskat 2024 Boligens forventede boligskatter i 2024 - kr./år
Forskel - kr./år

GRATIS salgsvurdering

Ønsker du at kende din boligs værdi?

Få en realistisk og uforpligtende vurdering af Paulun Amager - lokal ejendomsmægler med indgående kendskab til 2300 København S.

Paulun Amager

Detaljerede boliginformationer

Anvendelse

Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus

Boligtype

Egentlig beboelseslejlighed (boligenhed med eget køkken)

Enhedsareal

76 m²

Beboelsesareal

76 m²

Værelser

4

Antal toiletter

1

Badeforhold

Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse

Antal badeværelser

0

Køkkenforhold

Eget køkken med afløb

Energikode

-

Toiletforhold

Vandskyllende toilet i enheden

Bygning

Bygningsnummer

1

Ydervæg

Mursten

Anvendelse

Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus

Tag

Fibercement herunder asbest

Etager

5

Carport

0 m²

Seneste ombygning

0

Udhus

0 m²

Boligstørrelse (BBR)

1726 m²

Objekt status

Bygning - stamdata

Boligstørrelse, tinglyst:

343 m²

Afvigende etager

Bygningen har ikke afvigende etager

Boligstørrelse

346 m²

Boligenhed med eget køkken

20

Varmeinstallation

Fjernvarme/blokvarme

Boligenhed uden eget køkken

0

Noter

BRANDSIKRING 1900 FÆRDIGMELDT 021091
196746
SORT

Matrikler

Matrikelnummer

12ah

Kommunal ejerlav navn

SUNDBYØSTER, KØB

Grundstørrelse

511 m²

Lands ejerlav kode

2000172

Vejareal

79

Lands ejerlav navn

SUNDBYØSTER, KØBENHAVN

Primær matrikel

J

Ejendomsnummer

659496

Kommunal ejerlav kode

22

Skatter

0 kr. / år
Ejendomsværdiskat
0 kr. / år
Grundskyld

bbr_inner.information.details.title_single

18. jun. 2014
Omregningsdato
53.283.582 kr.
Salgspris
Auktion
Handelstype

bbr_inner.information.details.title_single

11. dec. 2009
Omregningsdato
52.745.000 kr.
Salgspris
Auktion
Handelstype

bbr_inner.information.details.title_single

27. aug. 2007
Omregningsdato
36.200.000 kr.
Salgspris
Almindeligt frit salg
Handelstype

bbr_inner.information.details.title_single

15. mar. 1995
Omregningsdato
1.250.000 kr.
Salgspris
Almindeligt frit salg
Handelstype

Tidligere annonceringer

Adresse Udbudspris Sidst set dato Liggetid Se tidligere udbud

Ejerskab

659496
Ejendomsnummer
101
Kommunenummer
Aktie-, anpart- eller andet selskab (undtagen interessent­skab)

Grunde

Alment vandforsyningsanlæg
Vandforsyning
10
Afløb
-
Afløb tilladt

Etager

279 m²
252 m²
Kælder m. loft < 1.25 m over jordniveau
0 m²
0 m²
1. etage
0 m²
2. etage
0 m²
3. etage

Offentlige vurderinger

Ændret Anvendelse Grundareal Grundværdi Ejendomsværdi
Ændret 1. okt. 2019 Anvendelse Beboelses- og forretningsejendom Grundareal 511 m2 Grundværdi 2.952.600 kr. Ejendomsværdi 26.000.000 kr.
Ændret 1. okt. 2018 Anvendelse Beboelses- og forretningsejendom Grundareal 511 m2 Grundværdi 2.952.600 kr. Ejendomsværdi 26.000.000 kr.
Ændret 1. okt. 2017 Anvendelse Beboelses- og forretningsejendom Grundareal 511 m2 Grundværdi 2.952.600 kr. Ejendomsværdi 22.400.000 kr.
Ændret 1. okt. 2016 Anvendelse Beboelses- og forretningsejendom Grundareal 511 m2 Grundværdi 2.952.600 kr. Ejendomsværdi 22.400.000 kr.
Ændret 1. okt. 2015 Anvendelse Beboelses- og forretningsejendom Grundareal 511 m2 Grundværdi 2.952.600 kr. Ejendomsværdi 22.400.000 kr.
Ændret 1. okt. 2014 Anvendelse Beboelses- og forretningsejendom Grundareal 511 m2 Grundværdi 2.952.600 kr. Ejendomsværdi 22.400.000 kr.
Ændret 1. okt. 2013 Anvendelse Beboelses- og forretningsejendom Grundareal 511 m2 Grundværdi 2.952.600 kr. Ejendomsværdi 22.400.000 kr.
Ændret 1. okt. 2012 Anvendelse Beboelses- og forretningsejendom Grundareal 511 m2 Grundværdi 2.952.600 kr. Ejendomsværdi 22.400.000 kr.
Ændret 1. okt. 2011 Anvendelse Beboelses- og forretningsejendom Grundareal 511 m2 Grundværdi 3.280.600 kr. Ejendomsværdi 22.400.000 kr.
Ændret 1. okt. 2010 Anvendelse Beboelses- og forretningsejendom Grundareal 511 m2 Grundværdi 3.280.600 kr. Ejendomsværdi 22.400.000 kr.
Ændret 1. okt. 2009 Anvendelse Beboelses- og forretningsejendom Grundareal 511 m2 Grundværdi 4.592.900 kr. Ejendomsværdi 23.100.000 kr.
Andre boliger på vejen Andre boliger i postnummeret Salgspriser i postnummeret